Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên

– Điều 8 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND;

2. Nội dung tư vấn

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất mẹ bạn đang định tách bao gồm đất ở đã có nhà ở và đất nông nghiệp (không phải đất trồng lúa) nằm trong thửa đất có nhà ở. Diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương bạn thực hiện theo quy định tại Điều 8 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND như sau:

"Điều 8. Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm trong thửa đất có nhà ở hoặc nằm xen kẻ trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch khu dân cư

1. Đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở.

a) Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức quy định dưới đây:

STT	Khu vực	Đất ở (m2)		Đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm trong thửa đất có nhà ở (m2)
		Đất chưa xây dựng nhà ở	Đất đã xây dựng nhà ở
1	Các phường	55	45	60
2	Các thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị (phát triển thành phường, thị trấn)	60	50	80
3	Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị	80	60	100

Ngoài diện tích tối thiểu thì kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có kích thước bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới xây dựng và chiều sâu của thửa đất phải đáp ứng các quy định sau:

Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định trên và kích thước tối thiểu như sau:

Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m;

Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.

Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m, phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định trên và kích thước tối thiểu như sau:

Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 4m;

Chiều sâu của thửa đất ≥ 4m.

Trường hợp thửa đất có hai mặt tiền vừa tiếp giáp với đường lộ giới ≥ 20m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m thì áp dụng như trường hợp tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20m.

Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m;

Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.

Theo đó, việc tách thửa của gia đình bạn phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước cạnh tối thiểu theo quy định trên, cụ thể trường hợp của gia đình bạn như sau:

– Mẹ bạn đứng tên 572m2 đất trong đó có 400m2 đất ở và 172m2 đất nông nghiệp khác, mẹ bạn đang muốn chia làm 3 thửa. Theo quy định trên thì đối với đất ở đã xây nhà các xã khu vực nông thôn, thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 60m2, ngoài ra bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m và chiều sâu của thửa đất ≥ 5m. Như vậy, trường hợp này đối với diện tích đất ở, mẹ bạn có thể tách thành 3 thửa đất, chỉ cần trong 3 thửa không có thửa nào có diện tích nhỏ hơn 60m2.

– Về tách thửa đối với 172m2 diện tích đất nông nghiệp trong thửa đất có nhà ở: Theo quy định trên thì đối với đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở các xã khu vực nông thôn, thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 100m2, ngoài ra bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m và chiều sâu của thửa đất ≥ 5m. Như vậy, trường hơp diện tích đất ở của nhà bạn chỉ có 172m2 thì không thể tách thành 2 thửa do không đảm bảo về diện tích tối thiểu sau khi tách.

Như vậy, trường hợp của nhà bạn có thể tách làm 3 thửa với diện tích đất ở, còn phần diện tích đất vườn chỉ có thể nhập vào diện tích đất của 1 trong 3 thửa đó.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam