Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang

– Luật Đất đai 2013;

– Luật Nhà ở 2014;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

"Sổ đỏ" và "Sổ hồng" mà bạn nêu được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Điều 8 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở áp dụng với các đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức cá nhân nước ngoài có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014 có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức:

– Đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở;

– Hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở;

Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Như vậy, dù bạn muốn cấp sổ đỏ hay sổ hồng thì về điều kiện cấp vẫn được thực hiện theo pháp luật đất đai. Cụ thể, trường hợp đất của nhà bạn do bố bạn khai hoang sử dụng từ năm 1984 không thuộc các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm b đến điểm k khoản 1 Điều 99 và Điều 100 Luật Đất đai 2013 theo đó bạn phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cụ thể:

– Gia đình bạn có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp này được áp dụng nếu khu vực đất bạn đang trồng trọt, canh tác được xác định là vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

– Xác nhận của địa phường về Đất sử dụng ổn định lâu dài của Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;

–  Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa tại Phòng Tài nguyên môi trường. 

Thời hạn giải quyết thủ tục: không quá 30 ngày. 

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam