Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào?

Theo Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 được quy định như sau:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy, hiện nay đây là đất mà dân địa phương bạn đang sử dụng làm đất nông nghiệp từ 1989 nên được coi là đất sử dụng ổn định, lâu dài và không vi phạm pháp luật khi có xác nhận từ địa phương.

– Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Quy hoạch này là quy hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành, bạn có thể tìm hiểu cụ thể bản quy hoạch đó tại địa phương mình xem đất này có phù hợp với quy hoạch hay không.

Sau khi thấy đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, những người dân địa phương làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các mảnh đất này tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Thứ hai, để làm nhà ở trên đất đó thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Như vậy, sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cũng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Sau khi đã được chuyển đổi thành đất ở thì những ai có nhu cầu xây nhà có thể xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để tiếp tục tiến hành làm nhà ở.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam