Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tp.Hồ Chí Minh

Theo quy định tại bảng biểu được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3, Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thì đối với những thửa đất có nhà hiện hữu tại địa phận hành chính Quận 12 (thuộc khu vực 2 ở thành phố Hồ Chí Minh) thì phải có diện tích tối thiểu là 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Nên đối với thửa đất của bạn sẽ không đủ điểu kiện để được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Bởi diện tích thửa đất của bạn chỉ đạt 53,1445 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không đạt 4m. Vì vậy, phải đáp ứng đủ điều kiện trên, bạn mới được phép tách thửa, đồng thời được cấp Giấy chứng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về vấn đề xảy ra tranh chấp thì hiện tại người đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hiện vẫn đang là người có quyền và nghĩa vụ đối với mảnh đất đó. Như vậy, đương nhiên người đó có quyền thế chấp quyền sử dụng đất với các tổ chức tín dụng và các quan hệ chuyển nhượng bất động sản khác.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Về vấn đề lối chung thì theo quy định tại Điều 285, Bộ luật Dân sự 2005 và Điều 171, Luật Đất đai 2013, trong trường hợp những ngôi nhà ở phía trong cùng mà không có lối đi riêng kết nối với đường lớn thì đương nhiên những ngôi nhà ở phía ngoài phải chừa ra một mảnh đất hơp lý để làm lối đi cho các ngôi nhà phía bên trong.

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, nếu bạn chỉ có vi bằng do Văn phòng Thừa Phát Lại cấp thì sẽ không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về vấn đề quy hoạch khu đất thì theo quy định tại các Điều 38, 39, 40, Luật Đất đai 2013 thì thâm quyền quy hoạch thuộc về các cơ quan nhà nước từ cấp huyện trở lên nên bạn sẽ phải liên hệ với Ủy ban nhân dân Quận 12 để theo dõi định hướng quy hoạch đối với khu đất mà bạn đang định mua.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Bổ sung tên vợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam