Điều kiện tách thửa đất ở tại tỉnh Quảng Nam năm 2017

– Luật đất đai 2013

– Quyết định 12/2015/QĐ-UBND

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn tách thửa đất ở thì phải đảm bảo đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của địa phương nơi có đất.

"1. Việc giao đất ở, công nhận đất ở và tách thửa phải đảm bảo yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể như sau:

a) Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên;

b) Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên;

c) Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 60,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên.

2. Các trường hợp đặc biệt như ly hôn phân chia tài sản, thừa kế, cha mẹ hoặc người nuôi dưỡng tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau cho phép tách thửa đất ở nhỏ hơn quy định tại khoản 1 Điều này nhưng diện tích đất ở tối thiểu 40,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m đối với tất cả các khu vực.

>>> Luật sư tư vấn điều kiện tách thửa đất qua tổng đài: 024.6294.9155        

3. Trường hợp người sử dụng đất ở xin tách thửa mà thửa đất xin tách nhỏ hơn diện tích quy định tại khoản 1 Điều này, thì phải đồng thời xin hợp thửa đất ở đó với thửa đất khác liền kề để thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định.

4. Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố để chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép).”

Theo quy định trên thì diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa đối với đất ở tại các khu vực I, II và III tỉnh Quảng Nam là phải đảm bảo chiều rộng thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0m trở lên; trong trường hợp đặc biệt như ly hôn phân chia tài sản, thừa kế, cha mẹ hoặc người nuôi dưỡng tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau cho phép tách thửa đất ở với diện tích đất ở tối thiểu 40,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m đối với tất cả các khu vực.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có tặng cho em gái bạn một phần đất ở Quảng Nam có diện tích là 140m2, đất ở là 70m2, mặt tiền 2m làm lối đi vào, trừ hành lang giao thông vào là 6,96m nở ra là 4,64m đã làm nhà ở toàn bộ. Tuy nhiên trên bản đồ địa chính 2m này không thể hiện lối đi vào, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào hồ sơ bạn gửi lên trả lời không tách thửa được là có căn cứ bởi chiều rộng cạnh thửa đất phải đảm bảo từ 3,0m trở lên, nếu chiều rộng mặt tiền chỉ thể hiện là 2m thì không đủ điều kiện để tách thửa đất.

Do đó, để thực hiện thủ tục tách thửa đất, bạn nên mời cơ quan địa chính xã xuống đo đạc lại đất đai, sau đó tiến hành thủ tục tách thửa đất.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam