Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013  quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
 

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Nếu mảnh đất gia này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng đất và không bị kê biên tài sản, gia đình bạn mới có thể tiến hành chuyển nhượng đất. Gia đình bạn không đáp ứng được yêu cầu trên nhưng vẫn tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là trái với quy định của pháp luật và hợp đồng đó vô hiệu.

 Nếu mảnh đất gia này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng và không bị kê biên tài sản, gia đình bạn có thể tiến hành chuyển nhượng. Tuy nhiên, về hình thức, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất  bắt buộc phải có công chứng, chứng thực nên hợp đồng viết tay giữa hai bên không đáp ứng hình thức trên vô hiệu.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Căn cứ quy định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:

"Điều 26. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

2. Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản.

3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự."

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng dân sự. Bởi vậy, những tranh chấp phát sinh xung quanh hợp đồng này sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân. Bởi vậy, muốn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai và muốn tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu, bạn cần nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự tại Tòa án nhân dân cấp huyện.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam