Điều kiện và thủ tục tách thửa, gộp thửa đất để chuyển nhượng

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

2. Nội dung tư vấn

Bạn có hai mảnh đất liền nhau, một mảnh 1000 m2, mảnh còn lại 2300 m2. Hiện tại bạn muốn bán mảnh đất 1000 m2 và bán thêm 300 m2 ở mảnh thứ hai. Như vậy, trước tiên bạn phải làm thủ tục tách thửa đất. Tuy nhiên, thửa đất khi tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

Sau khi làm được thủ tục tách thửa đất, hai bên làm hợp đồng mua bán có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất. Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau: 

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, nếu mảnh đất của bạn đáp ứng đủ 4 điều kiện trên thì hợp đồng mua bán đất sẽ được công chứng, chứng thực. Sau đó, người mua sẽ làm thủ tục hợp thửa đất.

Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục hợp thửa đất như sau:

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Hồ sơ hợp thửa đất theo quy định tại Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc các Giấy chứng nhận đã cấp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam