Đòi lại phần đất còn thiếu sau khi mua bán phát hiện ra

– Luật Đất đai 2013;

– Bộ luật dân sự 2005;

– 

2. Nội dung tư vấn

Theo thông tin bạn cung cấp, lô đất vợ chồng bạn đang sử dụng là do mua lại hợp pháp và đã được cấp sổ đỏ. Điều này có nghĩa bạn là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo quy định tại Điều 166, Luật Đất đai 2013, Người sử dung đất có các quyền sau: " Được Nhà nước bảo hộ khi bị xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình" ( khoản 5) và "Được khiếu nại, khởi kiện, tổ cáo về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình".

Thứ hai, phải xác định và có căn cứ chứng minh nhà hàng xóm có hành vi lấn chiếm, xâm phạm ranh giới đất theo quy định của pháp luật.

Về ranh giới giữa các bất động sản và nghĩa vụ tôn trong ranh giới này, Bộ luật dân sự 2005 quy định: 

"1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác"

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, phần đất bạn đang được quyền sử dụng đã được xác định ranh giới rõ ràng trong sổ đỏ. Việc hàng xóm lấn sang 4m2 là vi phạm về tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản.

Trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền được lấy lại phần đất bị lấn chiếm.

Về giải quyết tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. ( Khoản 1 điều 202, Luật Đất đai 2013). Như vậy, gia đình bạn có thể trực tiếp bàn bạc với hộ gia đình phía sau về vấn đề nhà của họ xây lấn vào phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn, gia đình bạn có quyền yêu cầu họ dỡ bỏ phần đã xây dựng trái phép trên đất nhà mình và hoàn trả lại đất. Trong trường hợp việc tự hòa giải giữa hai bên không thành thì gia đình bạn có quyền gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch UBND xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của bạn.

Trong tường hợp tranh chấp đất đai được hòa giải ở UBND cấp xã không thành, theo khoản 1 điều 203, Luật đất đai 2013, bạn gửi đơn đến Tòa an nhân dân giải quyết. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật tranh chấp diện tích đất: 024.6294.9155

Như vậy, thủ tục lấy lại đất của vợ chồng bạn gồm có các bước: tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở. Nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đến tòa án nhân dân Huyện giải quyết. Về việc bạn có thể đòi lại đất luôn hay không hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí của bạn trong việc thỏa thuận giữa 2 bên. Nến bạn muốn lấy lại luôn phần đất bị lấn chiếm của mình thì sẽ theo thỏa thuận hoặc theo bản án quyết định của Tòa án khi bạn khởi kiện.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam