Giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ?

– Điều 111 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

– Luật đất đai năm 2013;

2. Nội dung tư vấn

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của gia đình bạn là đất khai hoang, gia đình bạn chưa thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể xác định phần đất này thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn.

"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Theo quy định trên, gia đình bạn có thể làm đơn xin Ủy ban nhân dân xã xác nhận đối với phần đất khai hoang là đã sử dụng ổn định, lâu dài hoặc những người hàng xóm xung quanh xác nhận về nguồn gốc sử dụng đất của gia đình. Đồng thời trong quá trình giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất, gia đình bạn có thể liên hệ tới Uỷ ban nhân dân cấp xã để xác minh về hồ sơ địa chính/bản đồ địa chính có tên của gia đình bạn hay không? 

Theo như bạn trình bày, bạn hòa giải không thành và đã nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết tranh chấp nhưng người bác họ vẫn tiếp tục thực hiện các hành vi xâm chiếm và xây dưng nhà trên thửa đất của gia đình bạn thì bạn có quyền gửi đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định tại Điều 111 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 để yêu cầu dừng việc xây dựng, bảo toàn diện tích gia đình bạn:

"Điều 111. Quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

1. Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án quy định tại Điều 187 của Bộ luật này có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản, thu thập chứng cứ, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án.

2. Trong trường hợp do tình thế khẩn cấp, cần phải bảo vệ ngay chứng cứ, ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật này đồng thời với việc nộp đơn khởi kiện cho Tòa án đó.

3. Tòa án chỉ tự mình ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong trường hợp quy định tại Điều 135 của Bộ luật này."

Kết quả giải quyết tranh chấp sẽ phụ thuộc vào phán quyết của Tòa án, do vậy, bạn cần cung cấp cho Tòa án các giấy tờ, chứng cứ để chứng minh cho quyền sử dụng đất của gia đình bạn như: giấy xác nhận đất sử dụng ổn định lâu dài, giấy chứng nhận về việc nộp thuế sử dụng đất, hồ sơ địa chính, sơ đồ địa chính, chứng cứ về giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất,..

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam