Giao dịch liên quan trực tiếp đến điều kiện tối thiểu tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Xin chào luật sư! Trường hợp của tôi như sau, mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Ông Nam có một mảnh đất có giấy chứng quyển sử dụng đất, chia thành 2 lô. Ông Thành và ông Nam cùng xây dựng hai ngôi nhà trên 2 lô đất. Tôi có mua 1 trong 2 ngôi nhà đó của Ông Thành vào tháng 03/2014, tuy nhiên ông Nam chưa làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên cho ông Thành nên khi ông Thành bán nhà cho tôi thì ông Nam đứng ra cam kết và chịu trách nhiệm với ông Thành là sẽ lo thủ tục tách thửa và hợp thức hoá nhà thẳng qua cho tôi, thay vì chuyển qua cho ông Thành rồi ông Thành lại chuyển qua cho tôi. Và chúng tôi đã ra công chứng làm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất với giá 700 triệu đồng. Ông Nam là người được uỷ quyền đứng tên ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng này với tôi. Đồng thời 2 bên cam kết sau 1 năm mà bên bán không tách được sổ hồng riêng cho 2 bên mua thì bên bán sẽ phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc. Sau khi hợp đồng công chứng xong thì ông Thành là người đại diện bên bán đứng ra nhận toàn bộ số tiền cọc 700 triệu đồng. Đến ngày cuối cùng của hạn làm giấy (cuối tháng 3/2015) tôi có hỏi lại thì vẫn trả lời là đang làm. Theo tôi được biết, tháng 4/2015 thành phố Hồ Chí Minh có ra Quyết định quy định không được tách thửa khu vực Hóc Môn có chiều ngang dưới 5m. Với lý do đó, ông Nam và ông Thành không tiến hành làm thủ tục tách thửa cho tôi. Tôi đã tiến hành liên lạc để thỏa thuận nhiều lần mà không thành công. Hiện tại, gia đình tôi đã ở ngôi nhà này được 1 năm và mong muốn được làm thủ đứng tên quyền sở hữu. Vậy mong luật sư có thể tư vấn giúp tôi về trường hợp trên. Xin chân thành cảm ơn!