Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Thứ nhất, để trả lời cho câu hỏi của bạn rằng giấy tờ viết tay này có hiệu lực pháp luật hay không thì cần xem xét đến hai yếu tố: hình thức và nội dung.

Về hình thức, giấy tờ viết tay mà ông bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho em gái ông là một trong những hợp đồng bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Do đó, cần phải xem xét việc ông chủ tịch xã ký và đóng dấu đỏ ở đây có phải là dấu chứng thực hay không. Nếu không thì giấy tờ viết tay này bắt buộc phải được công chức tại các tổ chức hành nghề công chứng và chứng thực tại UBND xã.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Thứ hai, trường hợp bây giờ ông nội bạn đổi ý, không chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho em của ông nữa thì giấy tờ tay đó vẫn không có giá trị pháp lý nên nếu có tranh chấp xảy ra thì giấy tờ viết tay này cũng không được xem là chứng cứ để đưa vào giải quyết vụ án.

Thứ ba, nếu ông vẫn đồng ý cho bà thì không thì đầu tiên ta cần xem xét đến việc mảnh đất này có thể tách thửa hay không. Nếu đủ điều kiện để tách thửa thì có thể tách thửa đất này thành hai mảnh bằng nhau, sau đó sẽ làm sổ đỏ riêng cho từng mảnh. Việc ông bạn đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành đối với mảnh đất mà ông có sổ đỏ (sau khi đã tách thửa).

Để xem xét diện tích 30m2 (hoặc 60m2) có tách sổ đỏ riêng được hay không  thì bạn cần xem xét quyết định của UBND huyện, xã tại địa phương. Cơ quan có thẩm quyền tại mỗi địa phương phải có trách nhiệm đưa ra quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa (đã trừ đi lộ giới) có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam