Hành vi vi phạm của chủ đầu tư khi giao kết hợp đồng “hứa mua, hứa bán”

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Những hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư :

Thứ nhất, vi phạm nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình xây dựng

Điểm m, khoản 2 Điều 75 Luật Xây dựng năm 2003 quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình: “m) Chịu trách nhiệm về các quyết định của mình; chịu trách nhiệm về việc bảo đảm công trình thi công đúng tiến độ, chất lượng và hiệu quả”.

Khoản 2 Điều 25 Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định về nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng: “Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng, kèm theo hồ sơ và hướng dẫn sử dụng; chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất”. Theo dữ kiện đề bài ra, hợp đồng được ký vào hồi tháng 5/2004, chủ đầu tư cam kết hoàn tất dự án trong vòng 30 tháng kể từ ngày ký (tức đến tháng 11/2006 chủ đầu tư phải hoàn thành dự án và bàn giao căn hộ cho khách hàng). Như vậy chủ đầu tư đã không thực hiện theo cam kết giao nhà quá 04 năm.

Vì vậy, nếu không thuộc các trường hợp do sự kiện bất khả kháng mà chủ đầu tư thực hiện không đúng tiến độ như đã cam kết thì chủ đầu tư công trình xây dựng đã vi phạm nghĩa vụ cơ bản theo quy định của Luật Xây dựng năm 2003.

Thứ hai, vi phạm nghĩa vụ công khai thông tin về bất động sản

Vi phạm này chỉ được xét đến khi chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ việc công khai thông tin theo quy định của pháp luât về kinh doanh bất động sản. Theo như tình huống nêu, người mua nhà ở “bất ngờ” về sự tăng giá bán bất động sản. Vì vậy nếu chủ đầu tư không thực hiện việc công khai thì đã vi phạm nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2006: “ 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh. 2. Thông tin về bất động sản được công khai tại sàn giao dịch bất động sản và trên các phương tiện thông tin đại chúng. 3. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm: […] i) Giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; k) Quyền và lợi ích của người thứ ba có liên quan; […]”

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155 để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Vũ Hồng Ngọc

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam