Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Tôi có miếng đất ở nằm trong quy hoạch có được tách thửa không, tôi làm đơn tách thửa UBND giải quyết tách thửa cho tôi vậy tôi cần làm gì?
Câu hỏi: Tôi đang dự định mua 1 căn chung cư ở khu đô thị Xa La ( Hà Đông, Hà Nội). Căn chung cư này chủ mua được khoảng 3 năm, nhưng họ chưa làm sổ hồng ( đỏ). Họ chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Nếu giờ tôi mua phải làm những thủ tục gì? Các loại thuế, phí nào phải trả? và các bên phải trả phí như thế nào?
Câu hỏi: Tôi định mua nhà của một người bạn, làm giấy viết tay. Cho tôi hỏi hợp đồng mua bán nhà của tôi bằng giấy viết tay có được công chứng không?
Câu hỏi: Tôi mua một ngôi nhà của bạn. Tôi giao tiền cho bạn tôi và tôi cũng đã dược bàn giao nhà. Xin cho biết, từ thời điểm bạn tôi giao nhà cho tôi thì tôi đã trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà đó chưa?
Câu hỏi: Tôi muốn hỏi luật sư trường hợp của gia đình tôi như sau: Vợ chồng chúng tôi đã mua một căn hộ chung cư nhưng chưa được chủ đầu tư giao nhà. Nay chúng tôi muốn bán cho người khác để lấy tiền. Vậy tôi có thể bán nhà khi chưa được nhận nhà từ chủ đầu tư không? Chúng tôi phải thực hiện thủ tục bán nhà như thế nào? Mong sớm nhận được câu trả lời của Luật sư. Tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi muốn mua một mảnh đất với diện tích 105m2 trong đó có 45,6 m2 đất ở, còn lại 59,4 m2 đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi điều kiện như thế nào để chuyển nhượng phần đất đó? Hợp đồng chuyển nhượng chỉ viết tay có được không?
Công chứng hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng đất lại bị thế chấp ở Ngân hàng
Câu hỏi: Tôi có đặt cọc mua đất có nhà trên đất, thời gian đặt cọc để hai bên tiến hành giao kết hợp đồng là 1 tháng, hợp đồng đặt cọc được công chứng. Tuy nhiên đất và nhà này lại đang được chủ cũ thế chấp ở ngân hàng. Mặc dù người chủ sử hữu đất và nhà đã thanh toán hết nợ với ngân hàng nhưng không tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho tôi mà lại tiếp tục thế chấp. Hợp đồng thế chấp cũng do chính công chứng viên chứng hợp đồng đặt cọc cho tôi chứng nhận. Nay thời gian đặt cọc đã hết. Tôi phải làm thế nào để yêu cầu người kia thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất cho tôi.
Câu hỏi: Họ và tên người khởi kiện: Nguyễn Thị Téo (Sáu Gốc), sinh năm 1951. Địa chỉ: 274 đường Cách Mạng Tháng Tám, tổ 39, khóm Mỹ Phước, phường 3, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Điện thoại: 0912888520 (Bùi Thanh Nhàn con bà Téo) Em xin trình bày nguồn gốc đất nhà e như sau: Trước năm 1985 hoàn cảnh gia đình tôi rất khó khăn không có nơi ở nên tôi có che một nhà sàn trên con mương lạng cặp lộ để ở. Sau giải phóng, đầu năm 1993 theo chủ trương của Nhà nước tôi có kê khai diện tích đất hiện ở để Uỷ ban nhân dân phường quản lý và đóng thuế. Tôi đã khai người sử dụng đất là Nguyễn Thị Téo diện tích đất ở là 24m2, đã được Uỷ ban nhân dân phường 3 xác nhận. Ngày 17/01/1993 do Chủ tịch ...
Câu hỏi: Năm 2006 trưởng ban hộ tự Niệm phật đường tại địa phương đứng ra đại diện cho Niệm phật đường mua một mảnh đất 270m2 của một hộ gia đình (tiền mua đất do Niệm phật đường bỏ ra). Sau đó ông (trưởng ban hộ tự) làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông đứng tên, mục đích sử dụng là "đất ở". Luật sư cho tôi hỏi: theo quy định hiện nay mảnh đất trên ông có thể chuyển nhượng, hiến tặng quyền sử dụng đất từ ông sang cho Niệm phật đường được không?
Câu hỏi: Chúng tôi là xã viên của hợp tác xã. Chúng tôi khai hoang đất từ năm 1987 sau đó xung cho hợp tác xã sử dụng chung, mọi người đều tham gia sản xuất, đất chưa có sổ đỏ. Nay có dự án làm đương đi qua, ban bồi thường giải phóng mặt bằng cấp huyện trả lời đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường về tài sản trên đất là hoa màu, không có thêm bất kỳ hỗ trợ nào khác. Ban bồi thường trả lời như vậy có đúng không? Chúng tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình.
Câu hỏi: Xin Chào Luật Sư, Tôi có một câu hỏi muốn luật sư tư vấn giúp: Tôi muốn vay vốn ngân hàng thế chấp Quyền sử dụng đất của bố tôi. Nhưng hiện tại bố tôi đang ngồi tù nên không thể ký. Có chữ ký của mẹ tôi và tôi thì liệu ngân hàng có cho vay vốn không vì Bố tôi không có nhà nên có thể dựa vào Sổ hộ khẩu để ngân hàng cho vay thì liệu có vay được không? Cảm ơn Luật Sư!
Câu hỏi: Thưa luật sư cháu có câu hỏi, mong luật sư giúp cháu giải đáp thắc mắc. Ông nội cháu năm 1997 có khai phá đất hoang làm ruộng muối đến năm 2000 ông cháu có lập hồ sơ đề nghị ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỮ DỤNG ĐẤT. Và được cán bộ địa chính xã tiếp nhận hồ sơ, mảnh đất đó do ông cháu và các chú trực tiếp sản xuất làm muối từ năm 1997 đến năm 2000 không tranh chấp với ai . Mãi đến năm 2009 mới được hội đồng tư vấn đất đai xã xét duyệt, sau khi xét duyệt ỦY BAN XÃ gửi quyết định về cho gia đình kết luận đất không đủ điều kiện cấp giáy chứng nhận với lý do là: Phần đất của gia đình có nguồn gốc bao chiếm năm 2005 do đó ...
Câu hỏi: Ngôi nhà hiện tại của chúng tôi đang đứng tên của bố và mẹ. Nay, mẹ tôi đã mất, nhà tôi có 2 anh em. Nếu bố tôi muốn bán ngôi nhà này nhưng anh cả không đồng ý bán thì bố tôi có được quyền bán không?
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi thắc mắc như sau: Gia đình tôi từ thành phố chuyển về quê sinh sống năm 1976, gia đình tôi sống trên mảnh đất của ông cậu cấp cho, nhưng không có làm giấy tờ tặng cho (miếng đất này ông cậu mua lại của người khác cũng không có làm giấy tờ gì hết). Sau 1995 thì ông cậu bán lại cho người cháu khác, không hỏi và trao đổi với tôi. Chuyện đó xảy ra tranh chấp năm 1995 và 2008 có đến cơ quan thẩm quyền giải quyết nhưng chưa thỏa đáng, hiện nay gia đình tôi vẫn ở bình thường và không có xảy ra tranh chấp nữa. Vậy thì giờ tôi có thể đi đăng ký quyền sử dụng đất cho mình được không ? Và nếu được thì tôi cần làm những giấy tờ gì ? Tôi chưa có thông ...
Câu hỏi: Thưa luật sư ! Bố của tôi có một miếng đất tự tay ông khai hoang nhưng chưa được cấp sổ đỏ, vào năm 2005 khi phân chia lại đất nông nghiệp của thôn thì gia đình của tôi và gia đình ông Cỏi cùng được cấp đất sản xuất như mọi người. Đất tôi và đất ông Cỏi gần nhau nên ông Cỏi đổi miếng đất do thôn cấp cho ông lấy miếng đất do bố tôi khai hoang (vì miếng đất bố tôi khai hoang gần với đất khai hoang của ông Cỏi nên hai người đổi cho dễ canh tác do đất thôn chia của bố tôi và của ông Cỏi gần nhau ) nhưng đến năm 2013 khi thôn phân chia lại đất thì nhà tôi cũng chỉ được chia theo khẩu trong gia đình và ông cõi cũng. Bây giờ đất bố tôi và đất ông Cỏi không còn ...