Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi ở Hà Nội, gia đình tôi trước kia có 40 m2 chưa có sổ đỏ nhưng do một phần đất của gia đình thuộc vào dự án làm đường nên nhà nước tiến hành thu hồi 15 m2 đất. Nay diện tích chỉ còn lại 25 m2, vậy khi diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu đủ điều kiện tách thửa thì nhà tôi có được cấp sổ đỏ hay không?
Câu hỏi: Đất do ông bà để lại từ thời Pháp thuộc có được làm sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào?
Câu hỏi: Gia đình tôi có 4 anh em, hiện đã lập gia đình và ra ở riêng. Mẹ tôi mất vào năm 2013, nay do bố tôi được bạn bè mời tham gia góp vốn nên ông muốn bán căn nhà trước gia đình tôi sinh sống để đầu tư (nhà đất là tài sản chung của bố mẹ tôi, đã có sổ đỏ nhưng đứng tên của bố tôi). Tuy nhiên, bọn tôi không muốn cho ông bán nhà vì muốn giữ căn nhà để sau này làm nơi thờ cúng. Cho tôi hỏi, bố tôi có thể bán căn nhà mà không cần sự đồng ý của chúng tôi không?
Câu hỏi: Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực. Nay có nhu cầu xây nhà để ở và đã làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất gồm 250m2 đất thổ cư và 400m2 đất nông nghiệp. Phòng tài nguyên và môi trường đã từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quyền sử dụng phần đất nông nghiệp trên mảnh đất nói trên. Như vậy có đúng không?
Câu hỏi: Vợ chồng tôi có mua một căn nhà cùng đất ở, nhưng chỉ giấy viết tay, giữa bên mua và bên bán đã đồng ý kí tên. Và đã có 3 người làm nhân chứng xác nhận là bên mua đã thanh toán đủ hết số tiền mà bên bán đã đưa ra nhưng chưa đưa ra phòng công chứng xác nhận. Sau đó, bên bán không chịu sang tên cho bên mua.Vậy vợ chồng tôi có quyền yêu cầu bên bán trả tiền lại không? Nếu bên bán không trả lại tiền thì vợ chồng tôi có quyền khởi kiện bên bán với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?
Câu hỏi: Tôi được Bộ Tư lệnh Quân khu 7 cấp một xuất đất, đã ra quận đăng ký và được cấp sổ đỏ, nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất được do cơ quan chức năng chưa tính được giá trí đất (đất quốc Phòng). Vậy tôi có được sang nhượng cho người khác không.
Câu hỏi: Gia đình tôi đã ở trên một mảnh đất hơn 20 năm nhưng không có sổ đỏ, lại có tranh chấp với trường học thì bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì có được không, nếu không thì bây giờ tôi phải làm gì để có thể làm sổ đỏ?? Cám ơn Luật sư.
Câu hỏi: Gia đình tôi ở Bình Dương. Ông bà tôi có một mảnh đất rộng 1500m2 gồm 200m2 đất ở. Ông bà tôi làm thủ tục tặng cho bố tôi một mảnh đất rộng 350m2, nhưng khi làm sang tên thì ủy ban nhân dân xã không đồng ý, chỉ cho phép cấp sổ đỏ khi có diện tích đất ở trên 70m2 và chịu phí đến 29 triệu đồng. Cho hỏi như vậy có chính xác không?
Câu hỏi: Cả gia đình tôi cuối năm 2007 xuất cảnh định cư tại Mỹ. Hiện giờ chúng tôi định quay về Việt Nam làm giấy tờ để bán nhà. Gia đình tôi bao gồm tôi, vợ tôi, và 4 đứa con, đứa con trai lớn sinh năm 1988. Vậy ai có thể quay về Việt Nam đứng tên để làm giấy tờ bán nhà? Mẹ tôi đã trở thành công dân Mỹ, vậy mẹ tôi có thể đứng tên không? Tôi hy vọng sẽ nhận được trả lời câu hỏi tôi trong thời gian sớm nhất! Thành thật cám ơn!
Câu hỏi: Gia đình tôi có mua một mảnh đất từ tháng 8 năm 1993 tại Tiểu khu Lê Hồng Phong, Thị trấn Đu, Phú lương,Thái Nguyên của gia đình Ông A, người đứng ra bán là con dâu cả Ông A (Bà B), giấy tờ mua bán đã được UBND thị trấn xác nhận, có sự cho phép và cam kết của Ông A. Gia đình tôi đã nộp thuế trước bạ, hàng năm vẫn nộp thuế đất, đã kê khai để được cấp quyền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ. Đến nay được biết mảnh đất này đã được con thứ 2 của Ông A (Ông C) kê khai và được cấp GCNQSDĐ năm 1994. Hiện nay Ông A và Ông C đã chết. Vậy gia đình tôi phải làm sao để lấy lại mảnh đất nói trên? GCNQSDĐ của Ông C lại ghi là ...
Câu hỏi: Thời ông bà nội tôi có khai hoang được một mảnh đồi, không có giấy tờ. Sau đó, ông bà để lại cho bố tôi trồng cây ăn quả. Bây giờ nhà nước có quy hoạch đền bù đất khai hoang, nhà tôi cũng được hưởng nhưng vì ông bà đã mất mà đất lại không có giấy tờ chứng nhận, chỉ có hàng xóm lân cận biết là bố tôi có sử dụng đất trên vậy nên cô, bác, chú tôi kiện đòi chia số tiền đền bù trên. Vậy nhà tôi có phải chia số tiền trên cho các bác, cô, chú tôi không? Mảnh đất trên có thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi không. Xin nhờ luật sư tư vấn!
Câu hỏi: Tôi có cho người A mượn đất của mình để canh tác trên đất, do tin tưởng nên hai bên không có giấy tờ gì? Tôi đã phát hiện A đi cầm cố mảnh đất cho người B, tôi vẫn đang giữ giấy chứng nhân quyền sử dụng đất. Tôi làm thế nào để lấy lại sổ đỏ.
Câu hỏi: Mình có một vấn đề liên quan đến đền bù đất ở muốn hỏi: Nhà mình trước đây có diện tích 150m2. Năm 2008 có dự án cầu đường bộ qua nên nhà mình đã bị mất đất chỉ còn 40m2. Nhà mình đã được đền bù 1 lô đất tái định cư (trên cùng địa bàn phường với nhà cũ) mua với giá nhà nước. Sau đó mình đã bán lô đất này vì điều kiện kinh tế. Hiện nay mình vẫn sống tại mảnh đất 40m2 nhà cấp bốn còn lại, có một vài lần định xây 2 tầng nhưng chính quyền không cho nói rằng ở gần chân cầu không được xây). Đã có bìa đỏ chính chủ đất thổ cư. Mình muốn hỏi là hiện nay có dự án quy hoạch lấy nốt diện tích đất ở nhà mình để đảm bảo cảnh quan. Vậy mình ...
Câu hỏi: Hiện nhà mẹ tôi đang ở là đất đai, nhà ở của ông bà và ông bà cũng đã mất từ rất lâu khoảng trên 30 năm cũng không để lại di chúc gì. Ông bà có tổng cộng 10 người con 5 người trai và 5 nữ trong đó có 1 người trai đã mất hơn 10 năm rồi. Ngày xưa thì nhà ông bà tôi không có giấy tờ sổ đỏ,sổ hồng gì cả, mãi đến năm 2012 thì mọi người mới làm sổ đỏ cho nhà cửa được hợp pháp và có giá trị hơn. Trước khi làm sổ tất cả người con của ông bà trừ người đã mất có lên phường để ký giấy nhượng quyền đứng tên cho Ông Đỗ Văn Xuân là người thứ 3 trong nhà, mẹ tôi là chị cả mặc dù đứng chủ hộ khẩu nhưng ngày trước cho mẹ ...
Câu hỏi: Tôi mua đất ông A khoảng 1000m nhưng đất ông A nằm phía trong đất ông B. Tôi yêu cầu ông A phải làm thỏa thuận đường đi với ông B và ông B cũng đã đồng ý với số tiền cụ thể và ngang 4m (hiện tại đã có đường đi trên đất ông B nhưng chưa tới đất ông A). Vậy luật sư cho tôi hỏi: Biểu mẫu làm thỏa thuận đường đi giữa hai ông như thế nào để sau này tôi có mua sẽ không bị ảnh hưởng, có cần vẽ lại bản vẽ đất đó để thể hiện đường đi trên đất ông B không? Đất này là đất trồng cây lâu năm tôi muốn chuyển sang thổ cư có được không và giá cả tính như thế nào?