Hỏi về cấp sổ đỏ đối với đất vườn

  Kính chào Văn phòng Luật sư! Gia đình tôi có một mảnh vườn 25m2 ở ngay sau nhà. Trước đây, mảnh đất này do cô Hiếu – hàng xóm nhà tôi khai phá và sử dụng từ năm 1995. Đến cuối năm 2006, nhà cô Hiếu chuyển đi nơi khác, cô đã cho bố mẹ tôi trồng cây, làm vườn ở đó từ năm 2007 tới nay. Gia đình tôi vẫn chưa làm sổ đỏ và chưa có bất kỳ giấy tờ gì với mảnh đất này. Năm 2011, gia đình Mai Long đến mua một mảnh đất và xây nhà ngay đối diện với mảnh vườn chúng tôi đang trồng cây, ngăn cách với mảnh vườn nhà tôi bởi một con ngõ. Vì muốn lấy chỗ để xe ô tô nên Mai Long đã nhiều lần yêu cầu bố mẹ tôi để lại mảnh vườn trên cho họ, nhưng bố mẹ tôi không đồng ý. Tháng 3/2014, Nhân lúc gia đình tôi không có ai ở nhà, Mai Long đã thuê ông Tuyến – hàng xóm Mai Long – trồng cột điện bằng loại gỗ thông vào mảnh vườn chúng tôi, sau đó, dẫn đường dây điện dân sinh của ba nhà hàng xóm cùng nhà Mai Long qua cây cột điện đó. Sau khi phát hiện ra sự việc, bố mẹ tôi đã nhiều lần yêu cầu Mai Long và ông Tuyến di chuyển cột điện để không làm ảnh hưởng tới cây trái trên vườn tôi và sự an toàn của gia đình tôi khi làm vườn trong trời mưa, nhưng không được họ thực hiện. Họ cho rằng đó không phải là đất của ai vì chúng tôi chưa có sổ đỏ và họ muốn làm gì với nó thì làm. Tháng 11/2014, sau khi đi ăn cưới về và say rượu, Bố tôi lên vườn nhổ cỏ, phát cây. Nghe thấy tiếng chặt cây, Mai – vợ Long ra cãi nhau với bố tôi. Vì say rượu cộng với sự khích bác của Mai, bố tôi đã cầm dao chặt nhiều nhát vào cột điện. Cột điện không gẫy và vẫn còn chắc chắn. Sau đó, Long đã làm đơn ra phường tố cáo bố tôi chặt cột điện của họ. Vậy xin hỏi Luật sư một số vấn đề sau: 1/ Làm thế nào chúng tôi có thể bảo vệ được mảnh vườn chúng tôi đã sử dụng từ lâu? Theo tôi được biết thì nếu chúng tôi sử dụng mảnh vườn từ 2004 thì chúng tôi đã được cấp sổ đỏ rồi, có đúng không? Chúng tôi chỉ mới sử dụng mảnh vườn từ 2007 thì có thể được cấp sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào? 2/ Việc trồng cột điện (dù bằng gỗ hay bê tông, là điện lưới quốc gia hay dân sinh) đều phải đảm bảo quy trình an toàn hành lang nhất định có đúng không? Chúng tôi phải làm gì để yêu cầu họ di rời cột điện? Thủ tục như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ của Luật Sư. Tôi xin chân thành cám ơn!