Hỏi về mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ?

Luật Đất Đai 2013.

Bộ luật dân sự 2015

2. Nội dung tư vấn:

Như bạn trình bày: Năm 2015 bạn có mua lai 1 căn nhà của người khác bán lại. Giấy tờ mua bán viết tay không công chứng tại phường. Chỉ có giấy tay sang nhượng và bản sao sổ đỏ chung lô đất hơn 1000m2. Bạn đã đăng ký tạm trú từ 2015 tới nay tại ngôi nhà này. Giờ bạn muốn đi đăng ký thường trú tại nhà này mà theo quy định thì giấy tờ không đầy đủ và hợp lệ. Bạn có thể tham khảo những quy định như sau:

Căn cứ Điều 117 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Ngoài ra, Căn cứ Điều 188 Luật Đất Đai 2013 quy định Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, bạn kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức văn bản không công chứng chứng thực theo quy đinh pháp luật và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu về mặt hình thức. 

Hiện nay, hồ sơ bạn làm thủ tục tạm trú không hợp lệ do bạn không chứng minh tài sản hợp pháp. Nay bạn yêu cầu người chuyển nhượng cho bạn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất và ngôi nhà này. Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất bạn kí lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử  dụng đất và tài sản trên đất bằng văn bản có công chứng, chứng thực và thụ tục sang tên theo quy định pháp luật.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam