Hợp đồng mua bán bất động sản bằng giấy tờ viết tay có giá trị pháp lý?

– Luật nhà ở 2005

2. Nội dung tư vấn

Bạn thông tin năm 2011 gì bạn có làm hợp đồng viết tay về việc bán căn nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng ký kết thời điểm đó sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật nhà ở 2005 và Luật đất đai 2003. Theo đó, Điều 91 Luật nhà ở 2003 quy định điều kiện để đưa nhà ở tham gia giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở như sau:

“Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

…”

Đồng thời, Khoản 3 Điều 93 Luật nhà ở 2005 quy định về hình thức thì hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

– Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

– Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

– Thuê mua nhà ở xã hội;

– Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

Đồng thời, Điều 126 Luật đất đai 2003 cũng quy định Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

Do đó, khi dì bạn mua căn nhà đó của một cá nhân nhưng chưa có giấy chứng nhận, đồng thời hợp đồng mua bán hai bên chỉ viết tay mà không có công chứng, chứng thực. Do đó, hợp đồng mua bán đó sẽ không có giá trị pháp lý do vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng.

Vì vậy, dì bạn không thể dùng hợp đồng mua bán viết tay đó để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam