Khởi kiện hàng xóm cố tình lấn chiếm đất nhiều lần

Khoảng 2004, tôi có nhượng giấy tay cho ông T mảnh đất diện tích 31m x 3,5m là đất trông cây lâu năm. Ông T cất nhà tường kiên cố ở. lúc đó, cả 2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. lúc bán chỉ thỏa thuận miệng là chừa lại phần đất mé kênh để đi chung vì phần đó còn trống khoảng 3,85m. Ông T sau thời gian sử dụng lâu dài đã hỏi tôi che đỡ nhà tôn cho con ông ở, khi nào tôi cần đường để qua miếng đất kề bên thì ông trả. tuy nhiên, khi cần thì ông T không trả, nói là tôi nhượng cho ông diện tích bao nhiêu thì ông sử dụng, tôi không có quyền đòi, còn phần đất mé sông thì ông T cho rằng ông bồi nên là của ông. tôi có làm đơn kiện gửi UBND phường thì phường xét rằng đây là đất nhà nước, không thuộc của ai. nhưng đến 2015, nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi và ông T thì phần ông T được nhượng là thuộc quyền của ông, phần đất mé kênh là thuộc quyền sở hữu của tôi nhưng ông vẫn tái chiếm. Ngoài ra, khi cán bộ địa chính đo đạt để cấp giấy, chỉ dựa vào diện tích thực tế nhà ông T mà ghi vào giấy chứng nhận chứ không căn cứ vào giấy nhượng tay của tôi sang cho ông T. Tôi phát hiện ra, bề ngang lẫn bề dài diện tích đất của ông T đều nhiều hơn so với phần đất mà tôi viết tay nhượng cho ông. Cụ thể chiều dài vượt 20cm, chiều ngang vượt gần 10 cm. nhưng đến nay, ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhiều hơn so với phần đất tôi nhượng. như vậy, hỏi luật sư, tôi có thể khởi kiện đòi lại phần đất mà ông T đã chiếm của tôi mà vẫn được cấp giấy chứng nhận. như vậy, ông T sai hay cán bộ đo đạc sai vì chỉ căn cứ vào thực tế mà không căn cứ vào giấy nhượng đất mà tôi viết. Hỏi thêm, bây giờ, giấy chứng nhận đã có thì tôi có thể kiện đòi lại đất sai so với giấy nhượng không và kiện ai để đòi lại đất của mình. Hơn nữa, xin hỏi, ông T cứ cố tình chiếm đất của tôi nhiều lần thì tôi có thể kiện ông tôi gây mất trật tự an ninh được không vì dù mấy lần trước, UBND phường có xử phần đất 3,85 m ko phải của ông mà ông cứ chiếm khiến tôi phải nhọc nhằn đòi lại, mất thời gian đi kiện tòa, mất tiền bạc. hành vi của ông T có xét vào tôi trên được kô hay là tội khác. Chân thành cảm ơn Luật sư!