Khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp phần lối đi chung

Luật Đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Trường hợp của bạn và ông B được xác định là tranh chấp về lối đi chung của bất động sản liền kề. Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề có nội dung sau : Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

"Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi."

Như vậy, trong trường hợp bất động sản của bạn nằm ở trong, bị vây bọc bởi các bất động sản khác, mà không có lối đi ra, thì bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu khác nhường lại một phần làm lối đi ra hợp lý, người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng, cụ thể ở  đây là gia đình ông B, nếu lối đi qua nhà ông B là lối đi hợp lý, thì trong trường hợp này, ông B có trách nhiệm dành ra một phần làm lối đi cho gia đình bạn; ngược lại, gia đình bạn cũng phải đền bù cho gia đình ông B một khoản đền bù nhất định. 

Tuy nhiên, sau đó, mặc dù bạn và gia đình ông B đã thỏa thuận thống nhất với nhau nhưng sau đó, ông B lại rào con đường không cho gia đình bạn sử dụng làm lối đi ra, thì trong trường hợp này, theo quy định của Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013 bạn có quyền làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền sau khi đã tiến hành hòa giải cơ sở nhưng không thành. 

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam