Làm nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ?

Thứ nhất, trước tiên anh bạn cần làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này. Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất ruộng đấy, bạn phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, bao gồm 3 điều kiện sau:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy, hiện nay đây là đất nông nghiệp mà anh bạn tiến hành xây dựng nhà ở trên đất là vi phạm pháp luật về đất đai. Nên để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh bạn phải ngừng hoạt động xây dựng đợi khi đã được cấp các giấy phép theo quy định rồi mới tiến hành tiếp.

• Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Quy hoạch này là quy hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành, anh bạn có thể tìm hiểu cụ thể bản quy hoạch đó tại địa phương mình.

Sau khi thấy đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, anh bạn làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Thứ hai, anh bạn phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cũng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Tuy nhiên, anh bạn phải xem xét xem mình có đủ căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất Điều 52 Luật Đất đai 2013 hay không. Đó là : “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.Bản kết hoạch này được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành hàng năm, anh bạn cũng có thể tìm hiểu cụ thể bản kế hoạch đó tại địa phương mình.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Xây dựng nhà chòi trên đất nông nghiệp có phải xin phép?

– Xử phạt hành vi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng         

– Cấp giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam