Làm sổ đỏ cần nộp những khoản tiền nào?

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 45/2011/NĐ-CP;

– Thông tư 02/2014/TT-BTC.

2. Luật sư tư vấn:

Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần nộp những khoản tiền sau:

Tại Điều 3 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định:

"Điều 3. Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp quy định tại Điều 4 Nghị định này."

Vì nhà đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này, bạn phải nộp lệ phí trước bạ. Phí trước bạ đối với nhà, đất được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Giá nhà đất x 0,5%

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 

Theo hướng dẫn của Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là một trong những lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, bạn cần xem mức lệ phí cụ thể do địa phương bạn quy định. Tuy nhiên theo hướng dẫn tại điểm b.3 khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, mức thu tối đa đối với lệ phí này là không quá 100.000 nghìn đồng đối với cấp mới.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 98 Luật đất đai 2013: 

"3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp."

Nghĩa vụ tài chính ở đây là tiền sử dụng đất. Theo như bạn trình bày, bạn đã nộp tiền mua đất cho Ủy ban nhân dân xã từ thời điểm năm 1995. Như vậy, nếu hiện nay bạn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất nữa.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam