Lối đi chung duy nhất giữa các hộ gia đình

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Gia đình bạn tranh chấp đất đai cách đây đã lâu, gia đình đã thỏa thuận với nhau về việc giải quyết tranh chấp đó. Nên trường hợp này, chỉ có thể giải quyết đối với con đường là lối đi chung của các hộ gia đình.

Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định: 

 1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
 
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
 
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Như vậy, lối đi này nếu thực sự là nhu cầu thiết yếu của các hộ gia đình, các hộ gia đình bị vây bọc bởi bất động sản của chủ sở hữu khác mà chỉ có duy nhất lối đi đó là đường đi lại ra vào thì các hộ gia đình được sử dụng một phần bất động sản của người đó làm lối đi chung.

Từ căn cứ nêu trên, các hộ gia đình nhà bạn có thể thương lượng, thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung này. Trong trường hợp không thể tiến hành thỏa thuận thì các bên có thể yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải. Sau khi tiến hành hòa giải ở UBND cấp xã mà 2 bên hòa giải không thành thì các hộ gia đình bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất để yêu cầu giải quyết.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Tranh chấp lối đi chung không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất        

– Thủ tục khiếu nại lên Ủy ban nhân dân về tranh cấp lối đi chung

– Vấn đề về xây dựng nâng cấp lối đi chung

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn luật hành chính trực tuyến miễn phí

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam