Luật sư tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Thứ nhất, vấn đề đứng tên hộ trong mua bán nhà:

Việc nhờ bác ruột đứng tên trong giấy tờ sở hữu là không đúng với bản chất của giao dịch dẫn tới giao dịch mua bán nhà là một giao dịch vô hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 129 BLDS 2005.

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo.

Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu còn giao dịch bị che giấu vẫn còn hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo qui định của Bộ luật này.

Trong trường xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, giao dịch đứng tên mua nhà của bác chị với người bán là loại giao dịch giả tạo, trong giao dịch này chủ thể tham gia giao dịch không khớp với chủ thể đứng tên trong hợp đồng mua bán nên giao dịch này nên giao dịch vô hiệu và trên thực tế, việc tranh chấp đất đai là điều không thể tránh khỏi.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Thứ hai, đảm bảo quyền sở hữu căn nhà

Như trên đã phân tích thì giao dịch giả tạo sẽ bị vô hiệu theo Điều 129. BLDS 2005, và giao dịch chính tiếp tục có hiệu lực nếu thỏa mãn điều kiện có hiệu lực giao dịch qui định Điều 122 BLDS 2005. Vì vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích của bạn với căn nhà và giải quyết tranh chấp đất đai thì bạn cần phải chứng minh được nguồn gốc của giao dịch rằng giao dịch mua bán nhà do bác ruột chị đứng tên là giao dịch giả tạo vô hiệu, và căn cứ xác minh thỏa thuận về việc đứng tên hộ của bạn và bác ruột để đảm bảo hiệu lực cho giao dịch chính là giao dịch mua bán nhà của bạn, và đảm bảo quyền sở hữu căn nhà của chị khi Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai của bạn!

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam