Lưu ý khi mua nhà trong lô đất chung

Theo quy định của Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Nếu bạn ở quận 12, đất có nhà ở thì điều kiện tách thửa được quy định là “50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét”. Về phần diện tích thì bạn đã đủ điều kiện nhưng bạn xem lại chiều rộng mặt tiền có đảm bảo là không nhỏ hơn 04 mét hay không thì mới đủ điều kiện tách thửa.

2. Ngoài 2 lý do mà chủ lô đất nêu thì còn những lý do nào mà họ chưa nói? Có những rủi ro nào mà mình cần biết nếu mua căn nhà này? (như chủ đất dùng sổ chung để thể chấp vay ngân hàng, có thể bán cho một người nào khác trước và sau khi em mua căn nhà này?…).

Vi bằng do Thừa phát lại lập có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu xét thấy cần thiết, Tòa án có thể triệu tập Thừa phát lại để làm rõ tính xác thực của vi bằng. 

Có nghĩa, khi bạn mua bán nhà chỉ lập vi bằng, là căn cứ đảm bảo quyền lợi cho bạn sau này nếu như có phát sinh tranh chấp xảy ra. Nếu như đảm bảo tính pháp lý hơn thì áp dụng làm hợp đồng có công chứng nhưng phải đủ điều kiện mua bán, hợp lệ hợp pháp thì mới có thể công chứng.

Ngoài những vấn đề mà chủ lô đất nói khi mua bán bạn cần lưu ý:

Tài sản có phải tài sản sở hữu chung của ai không?

Thuộc tài sản thừa kế không?

Đang thế chấp hay đặt cọc mua bán chưa?

Diện tích mua bán thể hiện trên bản đồ thế nào?

3. Với tình trạng như vậy thì có làm thủ tục chuyển quyền đồng sở hữu được không?

Đồng sở hữu được hiểu theo nghĩa thông thường là sở hữu tài sản của nhiều cá nhân, khi làm thủ tục chuyển quyền đồng sở hữu sẽ phát sinh các vấn đề về quyền và nghĩa vụ chung của các bên. Bất cập sở hữu chung xảy ra rất nhiều nên việc chuyển sang đồng sở hữu sẽ không đảm bảo.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

4. Nếu em mua thì có cách nào để giảm thiếu rủi ro, tránh được tranh chấp, mất mát tài sản, trong hợp đồng đặt cọc, mua bán cần ghi những mục gì, yêu cầu ghi mục gì để hạn chế rủi ro cho mình?

Để giảm thiểu rủi ro thì trước tiên vẫn lập vi bằng, làm cam kết xác nhận về việc mua bán chuyển nhượng giữa các bên. Tuy nhiên hình thức này chỉ mang tính chất tạm thời, quyền sở hữu của bạn chưa được pháp luật công nhận hoàn toàn nên mức độ rủi ro vẫn có thể xảy ra.

5. Nếu muốn hỏi xem nhà này, lô đất này có bị quy hoạch, giải tỏa hay có tranh chấp, thế chấp, đã bán cho ai chưa thì hỏi ở Quận 12 hay Phường Thạnh Xuân ?

Bạn lên trực tiếp quận 12 để làm rõ về nội dung này lô đất này có bị quy hoạch, giải tỏa hay có tranh chấp, thế chấp, đã bán cho ai chưa?

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Không có hộ khẩu thường trú có được nhận chuyển nhượng đất không?

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang thế chấp tại Ngân hàng?

– Chuyển nhượng đất khi đang có tranh chấp

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

–  Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam