Mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi?

– Luật đất đai năm 2013;

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

2. Nội dung tư vấn

Căn cứ Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

… ".

Theo quy định trên, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn mua 120m2 đất trong lô đất 4000m2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay vào năm 2003. Theo đó, để bạn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của bạn, trường hợp này bạn phải yêu cầu chủ sử dụng quyền sử dụng 4000m2 đất thực hiện thủ tục tách thửa đối với phần đất đã bán cho bạn. Sau đó bạn thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất.

Về việc tách thửa đất, Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Theo đó, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và những điều kiện khác được tách thửa. Do bạn không nói rõ bạn ở địa phương nào nên bạn căn cứ quy định về điều kiện tách thửa của địa phương để biết có đủ điều kiện tách thửa hay không?

Trường hợp bạn đủ điều kiện tách thửa thì bạn thực hiện thủ tục như sau:

– Hồ sơ xin tách thửa được quy định trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, gồm:

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. "

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện như sau:

– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

– Nơi nộp hồ sơ: Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện nơi có đất.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam