Mua đất đã nằm trong dự án quy hoạch
Ngày gửi: 12/02/2018 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, thì đất này nằm trong quy hoạch từ trước khi bạn mua và hiện tại bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cần xác định đã có quyết định thu hồi đất chưa.
Theo khoản 2 Điều 29 Luật Đất đai 2003, trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Điều này có nghĩa là, trong trường hợp nhà đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện quy hoạch thì chủ sở hữu nhà đất không được phép thực hiện việc chuyển nhượng nhà và đất mà phải tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Vấn đề của bạn có hai trường hợp xảy ra:
Trường hợp 1: Nếu chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn chuyển nhượng được. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng là hợp pháp và bạn là chủ sở hữu của mảnh đất trên. Mặc dù, mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nhưng có thu hồi hay không tùy thuộc vào quy hoạch cụ thể. Nếu bị thu hồi thì bạn sẽ được hưởng giá trị bồi thường theo quy định chung.
Trường hợp 2: Nếu đã có quyết định thu hồi đất trước khi bạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch chuyển nhượng sẽ vô hiệu.
Theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2005, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận: Bên mua là bạn sẽ phải trả lại đất, bên bán trả lại tiền đã nhận. Bên nào có lỗi trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Tuy nhiên, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét đến quyền và lợi ích chính đáng của bên mua, lý do bên bán nhà đòi lại đất hoặc bên mua đòi lại tiền có chính đáng không. Như vậy, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu do bị lừa dối và bạn sẽ lấy về tiền đã bỏ ra và khoản bồi thường có thể nếu như người bán cố tình che giấu bạn thông tin mảnh đất đã có quyết định thu hồi.
Như vậy, bạn cần tìm hiểu, mảnh đất đã có quyết định thu hồi chưa, nếu đã có thì là ở thời điểm nào để có thể áp dụng quy định trên vào trường hợp của mình.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Hoàng Thị Thu Hiền
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam
Gửi yêu cầu tư vấn
Chi tiết xin liên hệ:
Tổng đài: 024.6294.9155
Hotline: 0984.988.691