Mức đền bù đất khi chỉ có giấy tờ mua bán viết tay

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Căn cứ theo điều 75, Luật đất đai 2013 nhà nước sẽ bồi thường diện tích đất thu hồi của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận  hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận  theo quy định mà chưa được cấp; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mà chưa được cấp. Như vậy, trường hợp có mảnh đất tại Hà Nội, có nguồn gốc đất nông nghiệp đã có sổ đỏ, do nhiều chủ sở hữu khác nhau, các chủ này có bán giấy tay cho người khác trái phép, về mặt nguyên tắc, những người mua sau này không có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, vì vậy, việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ đền bù cho đối tượng là những chủ cũ đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật thủ tục đền bù đất nông nghiệp: 024.6294.9155

Căn cứ theo điều 92, Luật đất đai 2013 trường hợp không được hỗ trợ bồi thường đối với tài sản trên đất là sử dụng đất không đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê. Xét theo trường hợp của bạn, nhà ở được xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp, chưa bị cơ quan hành chính địa phương xử phạt vi phạm hành chính về sử dụng đất không đúng mục đích nên nếu được đền bù cũng sẽ chỉ được đền bù về diện tích đất nông nghiệp, công trình và nhà ở trên đất sẽ không được hỗ trợ đền bù.

Việc đền bù đất trong trường hợp có giấy chứng nhận sẽ được căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Như vậy, những người chủ mới muốn đền bủ thì phải làm thủ tục sang tên đối với phần diện tích này để quyền lợi được đảm bảo. 

Hồ sơ làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà đất, gồm có:

– Giấy tờ viết tay mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất (mang tên chủ cũ).

– Đơn đề nghị đăng kí biến động.

– Biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

– Bản sao chứng minh thư và sổ hộ khẩu của bên mua.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam