Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

– Luật đất đai 2013

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

– Luật số 71/QH14/2013 sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế

– Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ

– Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

2. Nội dung tư vấn

Thứ nhất, nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

Theo như bạn trình bày, bố bạn đang sử dụng hai diện tích đất cùng nằm trên địa bàn huyện H và đều đã được xây dựng nhà ở bao gồm: Một mảnh đất rộng 80m2 được thừa kế từ cha mẹ từ năm 1977, một mảnh đất có diện tích 85m2 do được nhận chuyển nhượng vào năm 1987 (có hợp đồng chuyển nhượng với chủ cũ). Năm 2016 thì 2 diện tích đất đó của bố bạn được cấp GCN quyền sử dụng đất. Hạn mức đất ở theo quy định ở địa phương là 150m2. Tổng diện tích đất ở được công nhận là 165m2. Các nghĩa vụ tài chính bố bạn phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền gồm:

– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị mảnh đất (tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).

– Phí thẩm định: Theo quy định tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của tỉnh bạn.

– Lệ phí địa chính: Theo quy định tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của tỉnh bạn.

Thứ hai, cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là giá tính thuế và thuế suất. Trong đó:

– Giá tính thuế = diện tích đất tính thuế x giá của 1m² đất.

– Giá của 1m² đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng đất của thửa đất tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định. 

– Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau: 

Thuế suất đối với diện tích trong hạn mức là 0,03%

Thuế suất đối với phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức là 0,07%

Thuế suất đối với phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức là 0,15%

– Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam