Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi nào?

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

– Luật đất đai 2003

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2003 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này."

Người sử dụng đất ở đây được hiểu là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người đủ điều kiện chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể ở đây là bố mẹ bạn mới có quyền định đoạt đối với mảnh đất của mình. Em gái bạn không phải là chủ sử dụng nên không có quyền định đoạt, việc em gái bạn kí kết hợp đồng chuyển nhượng với người khác là vi phạm pháp luật, văn phòng công chứng trong trường hợp này cũng đã thực hiện sai. Đồng thời bố mẹ bạn cũng không có bất kì một văn bản nào công nhận việc em gái bạn được đại diện bố mẹ bạn thực hiện việc chuyển nhượng mảnh đất này nên hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu, hậu quả của hợp đồng vô hiệu là hai bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận, anh Tới sẽ không được đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 024.6294.9155

"Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng."

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam