Quy định cách tính mức bồi thường khi thu hồi đất ở, đất nông nghiệp

Thứ nhất: Để cá nhân, tổ chức được nhận bồi thường khi thu hồi đất thì cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Phải có Quyết định thu hồi đất cho thửa đất nằm diện thu hồi và việc thu hồi phải nhằm mục đích sau: vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc vì phát triển kinh tế – xã hội hoặc vì lợi ích quốc gia, công cộng;

Người sử dụng đất (bao gồm: Hộ gia đinh, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sỏ tôn giáo, tín ngưỡng, người việt nam định cư nước ngoài) khi Nhà nước thu hồi đất phải có các giấy tờ chứng minh về việc Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức,một số giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ); Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở( sổ hồng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu không có giấy tờ nêu trên thì cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất vẫn được bồi thường khi thu hồi có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp. Riêng đối tượng người sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải thuộc đối tượng đã có sổ hồng về quyền sở hữu nhà hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật mà chưa được cấp. Đối với các đối tượng thuê đất trả hết một lần cho cả khoảng thời gian thuê hoặc được nhận từ việc chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp cho người Việt nam định cư ở nước ngoài hoặc có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, Người đang sử dụng đất không phải  đối tượng sau: đất đang sử dụng thuộc hình thức đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 là loại đất nông nghiệp và vượt quá hạn mức giao đất do nhà nước quy định;

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất đảm bảo nguyên tắc sau khi tiến hành thu hồi đất: đảm bảo về tính dân chủ, mọi hoạt động đều khách quan, kịp thời; công bằng vụ việc và đúng quy định của pháp luật.

– Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất nông nghiệp :

Được bồi thường toàn bộ diện tích đất nông nghiệp đang nằm trong hạn mức được Nhà nước giao đất theo quy định pháp luật. Đối với diện tích vượt hạn mức không được bồi thường về đất. Nhận chuyển nhượng đất hoặc nhận thừa kế đất nông nghiệp nhưng vượt mức hạn mức cho phép người sử dụng đất vẫn được bồi thường về đất.

Được bồi thường cho phí đã đầu tư vào toàn bộ đất kể cả nằm trong hạn mức giao đất hoặc ngoài hạn mức giao đất hoặc nhận thừa kế đất hoặc nhận chuyển nhượng đất.

Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp (Hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng trước năm 1/07/2004) nhưng không có hoặc chưa đủ điều kiện  giấy chứng nhận thì vẫn được bồi thường về tổng diện tích mà hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng thực tế nhưng chỉ được bồi thường tổng hạn mức tối đa nhà nước giao đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân.

Đối với các đối tượng đang sử dụng đất nông nghiệp có được đất từ việc nhận chuyển nhượng trước ngày 01 tháng 7 năm 2014; thừa kế; tặng cho; nhận chuyển nhượng vượt hạn mức sử dụng đối với hộ gia đình hoặc cá nhân và có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thi vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế mà Nhà nước thu hồi.

Cách tính bồi thường về đất nông nghiệp bằng giá đất nhân diện tích đất nhân với thời gian sử dụng đất còn lại. Giá đất được áp dụng bồi thường là khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản ban hành về từng vị trí đất, loại đất.

Bồi thường đối với đất ở:

– Trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nhà ở thì cơ quan nhà nước xem xét bán nhà hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê có thu tiền cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

– Có nhiều hệ gia đình đang sinh sống cùng chung một thửa đất nếu đáp ứng  đủ điều kiện để tách thành hộ riêng thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác định, xem xét căn cứ vào quỹ đất ở, bồi thường bằng hình thức khác: hỗ trợ nhà ở hoặc tái định cư. Như vậy, Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xem xét tình thực tế tại địa phương nơi có bất động sản để ra quyết định phù hợp về mức hỗ trợ cho từng hộ gia đình.

– Các tài sản trên đất hợp pháp như: Nhà và công trình xây dựng khác đều được bồi thường khi việc thu hồi đất gây thiệt hại về tài sản. Mức bồi thường về nhà, công trình khác được tính bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của ngôi nhà nhân với giá trị xây dựng nhà mới. Để tính tỷ lệ phần trăm giá trị còn lại của nhà xem xét thời gian đã sử dụng và hiện trạng do Ủy ban nhân dân cáp tỉnh quy định cụ thể.

Ngoài các khoản chi phí trên thì Nhà nước xem xét bồi thường các khoản sau:

Ngoài ra, bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại bào gồm: chi phí san lấp, chi phí cải tạo và chi phí khác đầu tư vào đất. Khoản chi phí đầu tư này sẽ được tính theo giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định bằng tổng chi phí đầu tư vào đất chi cho thời hạn sử dụng đất và nhân với thời hạn sử dụng đất còn lại.

Được hỗ trợ để ổn định đời sống và sản xuất: hưởng 6 tháng đến 24 tháng hoặc một nhân khẩu tính bằng tiền tương đương 30kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương về hoặc hỗ trợ cách khác theo mức tương ứng.

Bồi thường về cây cối trên đất khi việc thu hồi đất mà gây thiệt hại. Mức bồi thường được tính bằng giá trị loại cây theo giá cây được quy định từng địa phương tại thời điểm bị thu hồi đất

Bồi thường về vật nuôi là thủy sản chưa tới thời kỳ thu hoạch bằng thiệt hại thực tế người bị thu hồi đất bị mất và hỗ trợ chi phí di chuyển (nếu có)

1. Bồi thường về nhà, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam