Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa nước

Căn cứ Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất thì “Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối” phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa”

Do vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp sẽ được cho vào diện hạn chế. Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa chịu sự kiểm soát theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp có trách nhiệm thẩm định và gửi Thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại Điều 42 của Luật này; cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có trách nhiệm tiếp thu, giải trình theo nội dung thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.”

Theo các quy định trên, đất trồng lúa là đất được nhà nước bảo hộ, thuộc diện hạn chế chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuyển mục đích đất trồng lúa sang loại đất khác cần phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Theo như bạn trình bày thì đất trồng lúa của nhà bạn đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở. Tuy nhiên theo Điều 37 Luật Đất đai năm 2013 quy định về kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì:

“Điều 37. Kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm.

2. Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh là 05 năm. Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm.”

Theo quy định trên, kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm còn kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm. Như vậy, nếu đất của bạn nằm trong quy hoạch 10 năm sử dụng đất cấp huyện nhưng không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất trong năm của huyện đó thì cũng chưa đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở. Vì bạn không nêu địa bạn cụ thể của bạn ở đâu nên bạn liên hệ trực tiếp đối với ủy ban nhân dân để xác định chính xác về việc chuyển mục đích sử dụng đất của địa phương bạn.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam