Quyền lợi khi mua đất chưa đủ điều kiện tách thửa

Căn cứ Điều 6 Quyết định 529/2014/QĐ-UBND: Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa

“1. Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

2. Đất ở nông thôn không thuộc khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4 m.

Như vậy, nếu đất của chị ở Phường Ninh Xá – Thành phố Bắc Ninh là đất ở đô thị thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 40m² trở lên, mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5m. Nếu đất của chị ở Phường Ninh Xá – Thành phố Bắc Ninh là đất ở nông thôn phải đảm bảo diện tích từ 70m² trở lên, kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4m.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155    

2. Nếu không đảm bảo đủ điều kiện để tách thửa, gia đình bạn có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) vẫn hợp pháp. Bạn lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán đất đai, theo quy định Luật đất đai 2013, Luật công chứng 2014, đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản bạn phải ra văn phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán; sau đó lên Phòng tài nguyên môi trường thuộc ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh để làm thủ tục đăng ký biến động tên chủ sở hữu trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để đảm bảo bạn vẫn có quyền sở hữu đối với 42m² đất. Nếu bạn thực hiện theo những thủ tục như trên bạn sẽ không lo lắng đến vấn đề tranh chấp với nhà kia.

Nếu diện tích của bạn đủ điều kiện tách thửa bạn lên cơ quan Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh thực hiện thủ tục tách thửa tại đây.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam