Sang tên giấy chứng nhận đối với mảnh đất nhờ đứng tên hộ

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở  và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".

Như vậy, khi nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận thì Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng/sở hữu của người này đối với bất động sản đó, trong khi thực tế họ không phải là chủ dụng/sở hữu thực sự của tài sản. 

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mua một mảnh đất nhưng lại do người khác đứng tên, trong trường hợp hiện nay, bạn muốn sang tên để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì trước hết, bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, hộ gia đình thì phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định. 

Sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên đất. 

– Sau khi lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế. 

– Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

Hợp đồng chuyển nhượng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

Bản sao chứng minh nhân dân  Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam