Sau khi sang tên, người bán lại không muốn bán nhà

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Bộ luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn

Do Hợp đồng chuyển nhượng nhà của bạn được lập thành văn bản và có công chứng nên nó đảm bảo điều kiện về mặt hình thức theo quy định tại điều 450 Bộ luật dân sự 2005: “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Theo như thông tin bạn cung cấp, có thể xác định được rằng việc chuyển nhượng đã được hoàn tất và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đã đứng tên của bạn. Như vậy, về mặt pháp lý, bạn là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà trị giá 450 triệu đồng nói trên theo quy định tại khoản 5 điều 93 Luật nhà ở 2005: “… Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở.”

Việc bên bán nhà không giao nhà và giao giấy tờ cho bạn theo thỏa thuận của các bên là đã vi phạm quy định tại khoản 3 Điều 451 Bộ luật dân sự 2005: “Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;” Thực tế, việc họ nói “không muốn bán nhà” là không có căn cứ và không đúng quy định của pháp luật vì trên thực tế ngôi nhà đó đã được bán cho bạn rồi.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể gửi đơn kiện đòi tài sản ra Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có ngôi nhà đó để Ủy ban nhân dân xã tiến hành thủ tục hòa giải theo quy định của pháp luật. Sau khi tiếp nhận đơn, Ủy ban nhân dân xã sẽ mời các bên ra trụ sở để làm việc, lúc này bạn có thể trình bày sự việc cũng như nguyện vọng của mình, cung cấp các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở và thỏa thuận của các bên từ trước đến nay. Nếu việc hòa giải không thành thì đơn khởi kiện của bạn sẽ được chuyển lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết, lúc này Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật nhà ở, Luật tố tụng dân sự và các văn bản pháp luật khác có liên quan để giải quyết theo đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam