Tách một phần đất ở như thế nào?

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

– Theo quy định tại điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình thì tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, sản xuất kinh doanh… trong thời kỳ hôn nhân và quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng (trừ tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng). Do đó mặc dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên một mình cô bạn nhưng nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân vẫn là tài sản chung của vợ chồng và khi định đoạt phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Trừ khi tài sản này là tài sản riêng của cô bạn nếu cô bạn được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân và không nhập vào tài sản chung vợ chồng. Tuy nhiên nếu là tài sản riêng khi làm thủ tục tặng cho cô bạn phải có nghĩa vụ chứng minh đây là tài sản riêng của mình.

– Về thủ tục: Theo quy định tại khoản 1 điều 35 Quyết định số 117/2009/QĐ-UB ngày 01/12/2009 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội có quy định về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất thành nhiều mảnh như sau:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện, thị xã, hồ sơ gồm:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155    

– Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu)

– Văn bản chia tách thửa đất, chia tách quyền sử dụng đất (Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng…)

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thì thời hạn là 30 ngày) Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, trích đo, viết Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình UBND quận, huyện ký cấp Giấy chứng nhận.

Sau khi người sử dụng đất, sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả Giấy chứng nhận (trong thời gian 1 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ giấy tờ chứng minh đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính).

Như vậy bên tặng cho (vợ chồng cô anh) và bên nhận tặng cho (vợ chồng anh) cần đến 1 văn phòng công chứng làm văn bản (hợp đồng) tặng cho một phần quyền sử dụng đất theo quy định, phần đất được tặng cho phải được thể hiện rõ bằng sơ đồ địa chính để cơ quan công chứng có căn cứ thể hiện trong hợp đồng và làm cơ sở để UBND quận huyện câp Giấy chứng nhận sau này. Sau khi có văn bản tặng cho này anh nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng đăng ký đất và nhà để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…) anh sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.           

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam