Thời hạn nhận giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 cho thấy việc mà khi 2 bên  đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng và nộp đầy đủ hồ sơ về quận. Bên mua sẽ thanh toán tiền sau khi bên bán được quận cấp giấy hẹn ngày lấy sổ đổ mới và hai bên  đã làm hợp đồng mua bán có đủ chữ ký bên bán và bên mua tại văn phòng công chứng đồng thời bên bán đã giao đủ các giấy tờ liên quan cho bên mua để nộp hồ sơ về quận thì ở đây mới chỉ dừng lại là đảm bảo vê mặt hình thức giao dịch dân sự .Điều này cũng có nghĩa là bên mua chưa được quyền sở hữu mảnh đất đó.

Sau khi làm đầy đủ các thủ tục đăng ký sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất;

– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

– Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Như vậy , Tòa án chỉ công nhận các bên làm thủ tục sang tên Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất  thì bên mua mới lafchur sở hưũ chính thức của mảnh đất đó.

Điều 408 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về phụ lục hợp đồng như sau:

“1. Kèm theo hợp đồng có thể có phụ lục để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng.

Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

Trong trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi"

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Áp dụng quy định trên , Lúc này nhà bạn và  bên anh A  có thể thỏa thuận các điều khoản mà không cần đợi đến 3 ngày sau khi bên bán nhận được giấy hẹn lấy sổ đỏ. Vấn đề này là do hai ý chí của hai bên, có thể thống nhất làm một điều khoản bổ sung, hoặc phụ lục hợp đồng để đảm bảo mục đích chung giữa hai bên như theo điều khoản trên.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Đặng Thị Hà An

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam