THÔNG TƯ

CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 3-BXD/KTQH NGÀY 04 THÁNG 6 NĂM 1997 HƯỚNG DẪN LẬP, XÉT DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC THỊ TRẤN THỊ TỨ

Căn cứ pháp lệnh về nhiệm vụ, quyền hạn cụ thể của Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ở mỗi cấp được Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội khoá IX thông qua ngày 25/6/1996;
Căn cứ Nghị định số 15/CP ngày 04/3/1994 của Chính phủ về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ xây dựng quy định về lập đồ án quy Hoạch xây dựng đô thị và Thông tư số 25/BXD-KTQH ngày 22/8/1995 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xét duyệt Quy hoạch xây dựng đô thị.
Để thực hiện Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ VIII của Đảng, Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập, xét duyệt Quy hoạch xây các thị trấn thị tứ như sau:

I/ NGUYÊN TẮC CHUNG

1/ Mục đích

Mục đích công tác lập, xét duyệt quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ nhằm xác lập cơ sở pháp lý và khoa học cho việc quản lý, phát triển đô thị; thực hiện mục tiêu công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước; từng bước hình thành mạng lưới đô thị hợp lý, tránh không tạo thành các siêu đô thị; tuỳ theo điều kiện từng nơi, tất cả các thị trấn đều phải được phát triển trên cơ sở đẩy mạnh công nghiệp và dịch vụ mang ý nghĩa tiểu vùng, đồng thời hình thành các thị tứ làm trung tâm kinh tế, văn hoá cho mỗi xã hoặc cụm xã để các thị trấn, thị tứ có thể phát huy được vai trò là "điểm tựa" phát triển nông thôn, đẩy mạnh quá trình đô thị hoá và điều hoà sự tăng trưởng, phát triển của các đô thị lớn.

2/ Phạm vị áp dụng

Thông tư này hướng dẫn nội dung, trình tự, phương pháp lập, xét duyệt (thẩm định và phê duyệt) quy hoạch xây dựng các thị trấn và thị tứ trên địa bàn cả nước, trừ các thị trấn, là đô thị vệ tinh của các thành phố có quy định riêng.

3/ Phân loại các thị trấn và thị tứ

3.1. Theo vị trí và chức năng, các thị trấn, thị tứ được phân thành ba loại sau:

a) Các thị trấn huyện lỵ là đô thị - trung tâm huyện, có chức năng là trung tâm hành chính, dịch vụ, văn hoá, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và chuyển giao công nghệ, khoa học - kỹ thuật của một huyện;

b) Các thị trấn, thị tứ là trung tâm dịch vụ, kinh tế, văn hoá cho một xã, một cụm xã hoặc một tiểu vùng;

c) Các thị trấn là đô thị vệ tinh được hình thành trong vùng ảnh hưởng, trực tiếp gắn với sự phát triển của đô thị trung tâm cấp quốc gia, cấp vùng liên tỉnh hoặc vùng kinh tế - hành chính tỉnh;

3.2. Các tiêu chuẩn chủ yếu để phân loại các thị trấn và thị tứ:

a) Căn cứ Quyết định 132/HĐBT ngày 5/5/1990 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (nay là Thủ tướng Chính phủ) thì các thị trấn là đô thị loại V phải có quy mô dân số từ 4.000 - 30.000 người, ở vùng núi có dân số tối thiểu là 2.000 người; tỷ lệ lao động phi nông nghiệp phải đạt tối thiểu là 60%; bước đầu đã xây dựng được các công trình cơ sở hạ tầng công cộng chủ yếu có trình độ thích hợp; mật độ dân số bình quân là 6.000 người/km2, ở vùng núi khoảng 3.000 người/km2;

b) Đối với các thị tứ, hiện nay Nhà nước chưa có quy định tiêu chuẩn phân loại, nên trong khi lập quy hoạch có thể tạm sử dụng các tiêu chuẩn sau: Quy mô dân số tối thiểu là 2.000 người; ở vùng núi là 1.000 người; tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tối thiểu phải đạt 40%; bước đầu đã xây dựng được một số công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật chủ yếu như: giao thông, cấp, thoát nước, cấp điện v.v... và các công trình phục vụ thiết yếu hàng ngày như chợ; các cửa hàng dịch vụ thương mại, y tế; trường học phổ thông cấp 1, 2; cơ sở khuyến nông; chuyển giao công nghệ; cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp; dịch vụ thể thao, nghỉ ngơi; công trình thông tin văn hoá, v.v...; mật độ dân số bình quân là 3.000 người/km2, ở vùng núi khoảng 1000 người/km2;

c) Đối với các thị trấn, thị tứ có chức năng đặc biệt, hoặc là các đô thị vệ tinh thì tiêu chuẩn phân loại được xác định theo quy định riêng.

4/ Yêu cầu lập, xét duyệt và điều chỉnh quy hoạch xây dựng các thị trấn và thị tứ

4.1 Để có thể nhanh chóng hoàn thành việc lập và xét duyệt Quy hoạch xây dựng các thị trấn và các thị tứ trên địa bàn cả nước, tuỳ theo điều kiện thực tế mỗi địa phương có thể huy động mọi lực lượng cán bộ chuyên môn thuộc các Viện Quy hoạch, các công ty tư vấn xây dựng, giáo viên và sinh viên các trường đại học, Trung học chuyên nghiệp Ngành kiến trúc và xây dưng tham gia lập quy hoạch xây dựng các thị trấn thị tứ;

4.2. Quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ phải phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của huyện, tỉnh, thành phố, sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng huyện (nếu có) được duyệt, đồng thời tuân thủ các quy định của pháp luật, các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật của Nhà nước có liên quan và các điều kiện kinh tế - xã hội, tự nhiên của mỗi địa phương;

4.3 Các dự án quy hoạch xây dựng thị trấn, thị tứ phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và sau khi phê duyệt phải được công bố công khai cho dân biết, thực hiện.

Các dự án quy hoạch xây dựng thị trấn, thị tứ được duyệt là cơ sở pháp lý để quản lý đô thị; quản lý sử dụng đất đai; triển khai các dự án đầu tư xây dựng; lập kế hoạch đầu tư xây dựng hàng năm, ngắn hạn và dài hạn của các ngành và địa phương.

4.4. Việc điều chỉnh Quy hoạch xây dựng thị trấn, thị tứ được thực hiện theo quy định tại Điều 7 - Điều lệ quản lý Quy hoạch đô thị ban hành kèm theo Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ.

II/ NỘI DUNG, TRÌNH TỰ VÀ PHƯƠNG PHÁP LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC THỊ TRẤN VÀ THỊ TỨ

1/ Phạm vi, danh giới và thời hạn lập quy hoạch

1.1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch xây dựng các thị trấn, được xác định bởi ranh giới hành chính của các thị trấn, những khu đất lân cận nằm ngoài ranh giới hành chính, nhưng thuộc hướng mở rộng thị trấn, thì cũng được khoanh định vào phạm vị, ranh giới để lập quy hoạch;

Đối với các thị tứ, phạm vi, ranh giới lập quy hoạch xây dựng được xác định tuỳ thuộc vào điều kiện thực tiễn của từng nơi, do cơ quan có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch quyết định.

1.2. Quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ được lập cho thời hạn phát triển dài hạn là 10 - 15 năm và thời hạn xây dựng đợt đầu là 5 năm;

2/ Nội dung quy hoạch xây dựng các thị trấn và thị tứ

Nội dung quy hoạch xây dựng các thị trấn và thị tứ bao gồm:

2.1. Phân tích đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên, hiện trạng và các nguồn lực phát triển thị trấn, thị tứ;

2.2. Luận chứng xác lập các cơ sở thiết kế quy hoạch, hình thành các quan điểm và mục tiêu phát triển;

2.3 Nghiên cứu thiết kế quy hoạch, gồm 4 nội dung chủ yếu sau:

a) Định hướng phát triển thị trấn, thị tứ trong giai đoạn từ 10 - 15 năm;

b) Quy hoạch sử dụng đất đai, kiến trúc đô thị, cơ sở hạ tầng và bảo vệ môi trường, nhằm cụ thể hoá định hướng phát triển;

c) Lập kế hoạch đầu tư xây dựng cho 5 năm đầu;

d) Xác định lộ giới; lựa chọn và giới thiệu kiến trúc các mẫu nhà, công trình công cộng, các giải pháp công nghệ và kỹ thuật phù hợp với điều kiện xây dựng ở thị trấn, thị tứ của từng địa phương

2.4 Quy định quản lý xây dựng thị trấn, thị tứ theo quy hoạch.

3/ Trình tự và phương pháp lập quy hoạch xây dựng các thị trấn và thị tứ.

Quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ được lập theo 4 bước sau:

3.1. Bước 1: Thu thập các căn cứ để lập quy hoạch, gồm:

a) Các bản đồ gốc, bao gồm các bản đồ địa chính và bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2000. ở những nơi chưa có bản đồ địa hình, thì có thể sử dụng bản đồ địa chính, kết hợp với việc thực địa, xem xét tại hiện trường để sơ phác quy hoạch (trừ những nơi có địa hình quá phức tạp), nhưng khi triển khai các dự án đầu tư xây dựng, thì nhất thiết phải lập bản đồ đo đạc địa hình chính xác;

b) Các văn bản chỉ đạo của đảng, Nhà nước và các dự án quy hoạch, dự án đầu tư có liên quan đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Hiện trạng về kinh tế, dân số, sử dụng đất đai, kiến trúc và xây dựng các công trình công cộng, nhà ở, cơ sở hạ tầng, vệ sinh môi trường v.v...

d) Các điều kiện tự nhiên: Vị trí, địa hình, khí hậu, địa chất, cảnh quan, các nguồn tài nguyên thiên nhiên chủ yếu v.v...

3.2. Bước 2: Luận chứng xác lập các cơ sở để lập quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ (nhiệm vụ thiết kế quy hoạch), gồm:

a) Phân tích đánh giá các căn cứ lập quy hoạch, trên cơ sở đó rút ra những vấn đề tồn tại cần giải quyết;

b) Đánh giá phân loại quỹ đất xây dựng, xác định hướng chọn đất phát triển không gian;

c) Luận chứng xác định tính chất, quy mô dân số, nhu cầu sử dụng đất đai, quy chuẩn và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu phát triển cơ sở hạ tầng (giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước; chuẩn bị kỹ thuật đất đai, nhà ở, công trình công cộng);

d) Xây dựng quan điểm, mục tiêu phát triển và sơ đồ nguyên tắc hình thành cơ cấu xây dựng các thị trấn, thị tứ.

3.3. Bước 3: Nghiên cứa các giải pháp quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ:

Nghiên cứu các giải pháp quy hoạch, kiến trúc và cơ sở hạ tầng nhằm cụ thể hoá sơ đồ nguyên tắc, hình thành cơ cấu quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ và các nội dung quy hoạch đã nêu tại khoản 2 - Mục II của Thông tư này, trên cơ sở đó, lập hồ sơ quy hoạch để trình các cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyêt.

3.4. Bước 4: Tổ chức xét duyệt quy hoạch, ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch và công bố công khai quy hoạch được duyệt.

4/ Thành phần hồ sơ quy hoạch xây dựng các thị trấn và thị tứ:

Căn cứ Điều 12 của "Quy định lập quy hoạch xây dựng đô thị" ban hành kèm theo Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thành phần hồ sơ quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ phải đảm bảo thể hiện được những yêu cầu kỹ thuật chủ yếu, nhưng phải đơn giản, ngắn gọn, dễ hiểu có tác dụng thiết thực trong việc chỉ đạo quản lý xây dựng các thị trấn thị tứ.

4.1. Phần các bản vẽ

Nội dung các bản vẽ nêu tại Điều 12 của quy định lập quy hoạch xây dựng đô thị ban hành kèm theo Quyết định số 322/BXD-ĐT của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, được thể hiện thành 4 bản vẽ như sau:

a/ Sơ đồ liên hệ vùng, tỷ lệ 1/10.000 - 1/50.000.

Bản vẽ này phải thể hiện được những nội dung chủ yếu sau:

- Vị trí, chức năng của thị trấn, thị tứ trong mạng lưới các điểm dân cư trên địa bàn của huyện hoặc tiểu vùng, nơi bố trí thị trấn, thị tứ;

- Các mối quan hệ tương hỗ giữa thị trấn, thị tứ với tiểu vùng và vùng huyện về mặt kinh tế, văn hoá, dịch vụ xã hội, chuyển giao công nghệ và điều kiện tự nhiên;

- Dự kiến quy hoạch mạng lưới cơ sở hạ tầng ranh giới thị trấn, thị tứ (cơ sở hạ tầng đối ngoại) để đảm bảo tăng cường mối quan hệ mật thiết thường xuyên giữa thị trấn, thị tứ với huyện và tiểu vùng lân cận;

b/ Bản đồ hiện trạng và đánh giá tổng hợp đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

Nội dung bản vẽ này gồm:

- Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, trong đó xác định các khu đất (theo chức năng) đã sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch được giữ lại; các khu đất đã sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch, nhưng phải có giải pháp chỉnh trang, cải tạo; những khu đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng; các di sản văn hoá, lịch sử, các công trình kiến trúc, cảnh quan có giá trị được xếp hạng, có yêu cầu phải bảo vệ và tồn tạo; các hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật và Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế Quy hoạch xây dựng.

- Đánh giá tổng hợp các yếu tố tự nhiên, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, xã hội và môi trường đối với các khu đất chưa sử dụng vào mục đích xây dựng nằm trong hướng mở rộng thị trấn, thị tứ, trên cơ sở đó phân quỹ đất thành các loại thuận lợi, ít thuận lợi và không thuận lợi để xây dựng thị trấn, thị tứ tuỳ theo thuộc vào mục đích sử dụng khác nhau;

- Lập phương án chọn đất và chọn hướng mở rộng thị trấn, thị tứ.

c/ Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai và cơ sở hạ tầng kỹ thuận, tỷ lệ 1/2000. Bản vẽ này phải thể hiện được các nội dung chủ yếu của các bản vẽ số 3, 4, 5, 6, 7, 8 quy định tại Điều 12 của Quy định lập Quy hoạch xây dựng đô thị ban hành kèm theo Quyết định số 322/BXD-ĐT của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, gồm:

- Phân khu chức năng và phân bổ các loại đất xây dựng nhà ở, phục vụ công cộng, cây xanh, giao thông, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đất sản xuất và các loại đất khác trong thời hạn 10 - 15 năm.

- Phân đượt sử dụng đất xây dựng theo các kế hoạch 5 năm, trên cơ sở đó phân định rõ các vùng đặc trưng và quy định rõ các chỉ tiêu quản lý sử dụng đất và xây dựng đối với các vùng đặc trưng đó, gồm: diện tích đất, mục đích sử dụng, tổng diện tích sàn, mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, hệ số sử dụng đất, mật độ cư trú và hình thức chia lô. - Mạng lưới đường giao thông các công trình hạ tầng chủ yếu; các mặt cắt đường và quy định lộ giới đối với các tuyến đường; các công trình xử lý vệ sinh môi trường đô thị.

d/ Các sơ đồ tổ chức không gian quy hoạch - kiến trúc của thị trấn, thị tứ gồm:

- Sơ phác Quy hoạch chi tiết khu trung tâm tỷ lệ 1/500 (gồm mặt bằng, mặt đứng và phối cảnh);

- Nghiên cứu, giới thiệu các mẫu nhà ở; các công trình phục vụ lợi ích công cộng và giải pháp cơ sở hạ tầng kỹ thuật chủ yếu cho thị trấn, thị tứ;

- Sơ đồ định hướng kiến trúc, trong đó xác định rõ các di tích văn hoá lịch sử, các công trình kiến trúc có giá trị phải giữ gìn; các vùng thiên nhiên cần bảo vệ; các khu vực trung tâm và tụ điểm, nơi tập trung xây dựng các công trình tiêu biểu; các đường phố chính và các vùng kiến trúc - cảnh quan tạo nên khung, sườn bố cục không gian kiến trúc thị trấn, thị tứ.

Các bản vẽ trên được thể hiện như sau:

- Đối với hồ sơ màu sử dụng trong các hội nghị xét duyệt, các bản vẽ a, b, c, d phải được thực hiện theo đúng tỷ lệ quy định;

- Đối với hồ sơ mực chỉ thể hiện một bản vẽ c ở khổ Ao theo đúng tỷ lệ quy định; còn các bản vẽ a, b, d thì được thu nhỏ ở khổ A3 hoặc A4 với tỷ lệ thích hợp, có kèm theo tỷ xích để đưa vào phần minh hoạ hoặc phụ lục của thuyết minh:

- Đối với các thị trấn lớn, tuỳ thuộc vào điều kiện cụ thể, bản vẽ c có thể thể hiện thành hai bản vẽ là Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất đai và Bản đồ Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật;

4.2. Phần văn bản

a/ Tờ tình, thuyết minh, phụ lục.

b/ Dự thảo "Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch".

III/ TỔ CHỨC XÉT DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC THỊ TRẤN VÀ THỊ TỨ

1/ Nội dung và trình tự xét duyệt

Các dự án quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ phải được tổ chức xét duyệt theo trình tự sau:

1.1. Thẩm định, thông qua nhiệm vụ thiết kế quy hoạch:

Giám đốc Sở Xây dựng hoặc Kiến trúc sư trưởng (đối với đô thị đã có KTS trưởng) chủ trì phối hợp với Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện hoặc cấp tương đương thẩm định và báo cáo với Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thông qua nhiệm vụ thiết kế quy hoạch;

1.2. Tổ chức hội nghị Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch của tỉnh:

Trong quá trình nghiên cứa lập Quy hoạch xây dựng thị trấn, thị tứ, tuỳ theo yêu cầu Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có thể tổ chức hội nghị Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch để lấy ý kiến đóng góp trước khi hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch, nếu xét thấy cần thiết.

1.3. Tổ chức thẩm định và trình duyệt Quy hoạch xây dựng thị trấn, thị tứ:

Sở Xây dựng hoặc Kiến trúc sư trưởng Thành phố (đối với đô thị đã có KTS trưởng) chủ trì thẩm định Quy hoạch xây dựng thị trấn, thị tứ trước khi trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2/ Thẩm quyền Phê duyệt và điều chỉnh Quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ

2.1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt quy hoạch xây dựng các thị trấn trên địa bàn do mình quản lý, sau khi đã được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;

2.2. Uỷ ban nhân dân huyện và cấp tương đương phê duyệt Quy hoạch xây dựng các thị tứ thuộc địa bàn do mình phụ trách theo sự phân cấp của Uỷ ban nhân dân tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương, sau khi có văn bản thoả thuận của Sở Xây dựng hoặc Kiến trúc sư trưởng Thành phố (đối với đô thị đã có KTS trưởng) và tờ trình của Uỷ ban nhân dân xã, nơi đây dựng thị tứ đó và Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.

3/ Nội dung thẩm tra và phê duyệt Quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ;

Nội dung thẩm tra, phê duyệt quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ theo hướng dẫn tại thông tư số 25/BXD-KTQH ngày 22/8/1995 của Bộ Xây dựng;

IV/ TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phối hợp với Bộ Xây dựng chỉ đạo việc lập, xét duyệt Quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ trên địa bàn cả nước đảm bảo phục vụ kịp thời cho yêu cầu quản lý và phát triển đô thị và theo đúng hướng dẫn của Thông tư này;

2. Các Sở Xây dựng hoặc Kiến trúc sư trưởng Thành phố (đối với đô thị có KTS trưởng) căn cứ vào hướng dẫn tại Thông tư này, tổ chức việc tập huấn và triển khai công tác lập, xét duyệt quy hoạch xây dựng các thị trấn, thị tứ trên địa bàn do mình phụ trách;

3. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các quy định trước đây trái với thông tư này đều bãi bỏ.

Trong quá trình tổ chức thực hiện, các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan, nếu phát hiện những điều bất hợp lý thì phản ảnh kịp thời về Bộ Xây dựng nghiên cứa giải quyết.

Ngô Xuân Lộc (Đã ký)

MẪU SỐ 1

ĐỀ CƯƠNG SOẠN THẢO THUYẾT MINH QUY HOẠCH XÂY DỰNG THỊ TRẤN (THỊ TỨ) X, HUYỆN Y, TỈNH Z

(Ban hành kèm theo Thông tư số /BXD-KTQH ngày tháng năm 1997 của Bộ Xây dựng)

I/ MỞ ĐẦU.

1/ Sự cần thiết lập quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ) X.

2/ Mục tiêu và nhiệm vụ quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ) X.

3/ Các căn cứ để lập quy hoạch.

II/ CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG

1. Các Điều kiện tự nhiên

1.1. Vị trí địa lý, địa điểm xây dựng.

1.2. Địa hình.

1.3. Khí hậu.

1.4. Địa chất công trình.

1.5. Địa chất thuỷ văn (nếu có).

1.6. Tài nguyên khoáng sản.

1.7. Những tai biến thiên nhiên (nếu có).

2/ Hiện trạng

2.1. Dân số và lao động.

2.2. Cơ sở kinh tế - kỹ thuật.

2.3. Tình hình sử dụng đất đai.

2.4. Tình hình xây dựng nhà ở và cơ sở hạ tầng xã hội khác.

2.5. Tình hình xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

3/ Đánh giá tổng hợp

3.1. Thuận lợi.

3.2. Khó khăn

III/ NỘI DUNG ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG THỊ TRẤN, THỊ TỨ (X)

1/ Luận chứng các cơ sở hình thành, phát triển thị trấn, thị tứ (X)

1.1. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch

1.2. Tính chất

1.3. Cơ sở kinh tế - kỹ thuật và quy mô dân số

a/ Các ngành kinh tế chủ yếu tạo động lực phát triển thị trấn (thị tứ)

b/ Tính toán quy mô dân số

1.4. Quy mô đất đai

1.5. Đánh giá và phân hạng quỹ đất xây dựng

a/ Phân loại quỹ đất theo các mức độ thuận lợi về xây dựng

b/ Chọn hướng phát triển

2/ Quy hoạch sử dụng đất đai và định hướng kiến trúc thị trấn, thị tứ.

2.1. Cơ cấu sử dụng đất đai

2.2. Phân khu chức năng

2.3. Định hướng kiến trúc thị trấn (thị tứ)

3/ Quy hoạch xây dựng mạng lưới cơ sở hạ tầng xã hội

3.1. Nhà ở

3.2. Mạng lưới các công trình phục vụ gồm: Giáo dục, y tế, văn hoá - thể dục thể thao, thương mại, ăn uống, công cộng, dịch vụ khác.

4/ Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

4.1. Giao thông;

4.2. Chuẩn bị kỹ thuật đất đai;

4.3. Cấp nước;

4.4. Cấp điện, chiếu sáng công cộng;

4.5. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường.

IV/ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU (5 NĂM)

1/ Các vấn đề cấp bách cần ưu tiên giải quyết.

2/ Các dự án đầu tư.

3/ ước tính kinh phí, hình thức và nguồn vốn đầu tư.

4/ Chính sách, cơ chế và biện pháp thực hiện quy hoạch.

V/ KIẾN NGHỊ, TỔ CHỨC THỰC HIỆN

VI/ PHỤ LỤC: (CÁC BIỂU BẢNG VÀ HÌNH VẼ THU NHỎ)

MẪU SỐ 2

ĐỀ CƯƠNG SOẠN THẢO TỜ TRÌNH XIN PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG THỊ TRẤN (ÁP DỤNG CHO CẢ THỊ TỨ) (THAY CHO THUYẾT MINH TÓM TẮT)
(Ban hành kèm theo Thông tư số /BXD-KTQH ngày tháng năm 1997 của Bộ Xây dựng)

UBND HUYỆN...

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

SỐ /TT-UB ....ngày... tháng...năm 1997

TỜ TRÌNH

XIN PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG THỊ TRẤN..., HUYỆN.....,TỈNH......

Kính gửi: UBND tỉnh (Thành phố) .....................

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh (Thành phố) và Bộ Xây dựng, UBND huyện........và Sở Xây dựng (KTS trưởng).........đã tổ chức lập quy hoạch xây dựng thị trấn......đến năm 2010.

Dự án quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ)....... đã được tổ chức xin ý kiến các Ban, ngành có liên quan, UBND, HĐND huyện, thị trấn (xã)... đã thông qua.

UBND huyện..... kính trình UBND tỉnh (Thành phố)...... xem xét phê duyệt Quy hoạch xây dựng thị trấn..... với những nội dung chủ yếu sau:

I/ NỘI DUNG ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG THỊ TRẤN.......

1/ Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch gồm vùng đất rộng... ha, được xác định như sau:

1.1. Phía Bắc giáp.....

1.2. Phía Nam giáp....

1.3. Phía Tây giáp....

1.4. Phía Đông giáp....

2/ Tính chất

3/ Quy mô dân số

3.1. Dân số hiện trạng (1997)...... người;

3.2. Dân số năm (2002)...... người;

3.3. Dân số năm (2010)...... người;

4/ Quy mô đất đai

4.1. Hiện trạng (1997).......ha, bình quân........m2/người;

4.2. Năm (2002)..........ha, bình quân..... m2/người;

4.3. Năm (2010)..........ha, bình quân..... m2/người;

5/ Quy hoạch sử dụng đất đai và định hướng kiến trúc

5.1. Hướng chọn đất phát triển

5.2. Cơ cấu sử dụng đất

5.3. Phân vùng chức năng.

Tổng diện tích đất quy hoạch được phân thành các khu chức năng chủ yếu sau:

a/......

b/.........

5.4. Định hướng kiến trúc và cảnh quan

6/ Quy hoạch xây dựng mạng lưới cơ sở hạ tầng xã hội

Nêu khái quát quy hoạch xây dựng về xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ giáo dục, y tế, văn hoá - TDTT, thương mại, ăn uống, công cộng và các dịch vụ khác.

7/ Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Nêu khái quát về tổ chức mạng lưới giao thông (Đường bộ, đường sắt, đường sông, đường không), chuẩn bị kỹ thuật đất đai, cấp nước, cấp điện và chiếu sáng công cộng và thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường.

II/ NỘI DUNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU

1/ Các dự án đầu tư xây dựng

1.1. Các dự án đang thực hiện

1.2. Các dự án ưu tiên phát triển

1.3. Nhu cầu vốn và biện pháp huy động

1.4. Các chính sách, cơ chế và biện pháp thực hiện quy hoạch

III/ KIẾN NGHỊ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Đề nghị UBND tỉnh (Thành phố).......

1/ Phê duyệt Quy hoạch xây dựng thị trấn....

2/ Giao cho UBND huyện ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch sau khi có sự thoả thuận của Sở Xây dựng (KTS trưởng Thành phố) và tổ chức thực hiện quy hoạch.

3/ Các đề nghị khác....

Trên đây là ý kiến của UBND huyện..., kính trình UBND tỉnh (Thành phố) xem xét, quyết định.

T/M Uỷ ban nhân dân huyện

Chủ tịch

Nơi nhận

- Như trên

- Bộ Xây dựng (để b/c)

- Sở Xây dựng (KTST)

- Các Sở, Ngành liên quan

- UBND thị trấn (xã)

- Lưu VP

MẪU SỐ 3

ĐỀ CƯƠNG SOẠN THẢO QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG THỊ TRẤN (THỊ TỨ)
(Ban hành kèm theo Thông tư số /BXD-KTQH ngày tháng năm 1997 của Bộ Xây dựng)

UBND TỈNH (TP)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số /QĐ-UB ....,ngày tháng năm 199

QUYẾT ĐỊNH

CỦA UBND TỈNH (THÀNH PHỐ)..... VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG THỊ TRẤN (THỊ TỨ)....

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH (THÀNH PHỐ)

- Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ban hành ngày 21/6/1994;

- Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về việc ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;

- Căn cứ Tờ trình số /TT-UB của UBND huyện.......

- Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng (KTS trưởng Thành phố).

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Phê duyệt quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ)....., tỉnh (Thành phố).... với những nội dung chủ yếu sau:

1/ Phạm vị, ranh giới lập quy hoạch

Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ) bao gồm vùng đất có diện tích.... ha, có ranh giới được xác định như sau:

1.1. Phía Bắc giáp.....

1.2. Phía Nam giáp....

1.3. Phía Tây giáp....

1.4. Phía Đông giáp....

2/ Tính chất

3/ Quy mô dân số

3.1. Dân số hiện trạng (1997)...... người;

3.2. Dân số năm (2002)............. người;

3.3. Dân số năm (2010)............. người;

4/ Quy mô đất đai xây dựng

4.1. Hiện trạng (1997).......ha, bình quân........m2/người;

4.2. Năm (2002)..........ha, bình quân..... m2/người;

4.3. Năm (2010)..........ha, bình quân..... m2/người;

5/ Quy hoạch sử dụng đất đai

5.1. Hướng chọn đất phát triển

5.2. Cơ cấu sử dụng đất đai

5.3. Phân khu chức năng

5.4. Định hướng kiến trúc cảnh quan đô thị

6/ Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng xã hội (nhà ở, dịch vụ các loại) và kỹ thuật (Giao thông, chuẩn bị kỹ thuật đất đai, cấp điện, cấp nước, điện chiếu sáng công cộng, thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường đô thị, trong đó chủ yếu chỉ duyệt các công trình nguồn, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, các công trình đầu mối và lưới phân phối chủ đạo).

7/ Khi tổ chức thực hiện cần lưu ý các điểm sau:

7.1.................

7.2.................

Điều 2: Giao cho UBND huyện........, Sở xây dựng (KTS trưởng) và Chủ tịch UBND thị trấn.......

1/ Hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố quy hoạch xây dựng thị trấn để tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết thực hiện;

2/ Chỉ đạo việc thực hiện dự án quy hoạch xây dựng, phối hợp chặt chẽ với các ban, ngành trong trường hợp huy động các nguồn vốn để cải tạo, xây dựng thị trấn theo đúng quy hoạch và pháp luật.

3/ Hoàn chỉnh Dự thảo Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch để UBND huyện ban hành, sau khi có sự thoả thuận của Sở xây dựng (KTS trưởng).

Điều 3: Các ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Trưởng Ban Tổ chức Cán bộ Chính quyền, KTS trưởng thành phố (nếu có) Giám đốc Sở Xây dựng, các Sở Giao thông - Vận tải, Bưu điện, Công nghiệp, Chủ tịch UBND huyện...., Chủ tịch UBND thị trấn (xã), thủ trưởng các ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

T/M Uỷ ban nhân dân tỉnh (thành phố)

Chủ tịch

Nơi nhận

- Như Điều 3

- Thường vụ Tỉnh uỷ (để b/c)

- Thường vụ HĐND tỉnh (để b/c)

- Bộ Xây dựng (để b/c)

- Lưu VP

MẪU SỐ 4

ĐỀ CƯƠNG SOẠN THẢO ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH

(Ban hành kèm theo Thông tư số BXD-KTQH ngày tháng năm 1997 của Bộ Xây dựng)

ĐIỀU LỆ

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH THỊ TRẤN (THỊ TỨ).......... HUYỆN........., TỈNH...........

(Ban hành kèm theo Quyết định số QĐ- UB ngày tháng năm của UBND huyện)

Chương 1:

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1: Phạm vi áp dụng

1/ Quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ).... quy định việc sử dụng đất đai, cải tạo xây dựng, bảo tồn, tôn tạo và khai thác sử dụng các công trình trong ranh giới lập Quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ)... đã được phê duyệt tại Quyết định số /QĐ-UB ngày....tháng... năm của UBND tỉnh (Thành phố) (.....);

2/ Căn cứ vào hồ sơ quy hoạch xây dựng thị trấn (thị tứ).... được duyệt và các quy định tại bản Điều lệ này, các cơ quan quản lý quy hoạch và xây dựng có liên quan theo quyền hạn, trách nhiệm được giao giới thiệu địa điểm, cấp chứng chỉ quy hoạch, hướng dẫn việc triển khai các dự án đầu tư, thoả thuận các giải pháp kiến trúc, quy hoạch cho các công trình cải tạo xây dựng trong thị trấn (thị tứ) theo đúng quy hoạch và pháp luật.

Điều 2: Phân vùng quản lý quy hoạch.

1/Ranh giới và phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch

1.1. Phía Bắc giáp.....

1.2. Phía Nam giáp......

1.3. Phía Tây giáp....

1.4. Phía Đông giáp....

2/ Tổng diện tích nằm trong ranh giới quy hoạch là.....ha, được phân thành các khu sau:

BẢNG 1

Số TT	Các khu	Diện tích (ha)	Tỷ lệ %	Ghi chú
1	Khu ở
2	Khu trung tâm
3	Khu di tích văn hoá lịch sử cây xanh và TDTT
4	Khu công nghiệp, kho tàng
5	Khu quân sự
6	Giao thông, cơ sở hạ tầng và vùng cấm xây dựng
7	Các khu đất đặc trưng khác
	Tổng cộng	100

Chương 2:

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 3: Các khu ở:

1/ Các khu ở hiện có, có diện tích là..... ha, gồm các khu đất được ký hiệu là L1...........Lm được quản lý, cải tạo và phát triển như sau:

1.1. Đối với khu vực hiện có được giữ lại cải tạo, chỉnh trang;

1.2. Đối với các khu vực cần phá dỡ để xây dựng lại;

2/ Các khu ở mới phát triển có diện tích là......ha, gồm các thửa đất được ký hiệu là Lm.......Ln, được quản lý xây dựng như sau:

2.1. Đối với khu nhà ở chung cư;

2.2. Đối với khu biệt thự, nhà vườn;

2.3. Đối với khu nhà liên kế;

3/ Các chỉ tiêu chính để quản lý xây dựng các khu ở theo quy hoạch được quy định tại Bảng 2

BẢNG 2

Ký hiệu ô phố	Phạm vi ô đất	Chức năng	Diện tích chung (m2)	Diện tích sàn (m2)	Mật độ xây dựng %	Tầng cao trung bình	Hệ số sử dụng đất
1	2	3	4	5	6	7	8
1
2
3

Điều 4: Khu trung tâm

1/ Khu trung tâm thị trấn có diện tích là.......ha, gồm các thửa đất có ký hiệu là C1....Cn.

2/ Việc quản lý xây dựng tại khu trung tâm được quy định như sau:

2.1. Đối với khu trung tâm hành chính;

2.2. Đối với khu trung tâm thương mại, dịch vụ;

3/ Các chỉ tiêu chủ yếu để quản lý xây dựng khu trung tâm được quy định tại Bảng 2

Điều 5: Khu di tích và văn hoá - lịch sử, danh thắng, cây xanh và thể dục thể thao:

1/ Khu di tích và văn hoá - lịch sử, danh lam thắng cảnh và xây xanh, thể dục thể thao của thị trấn (thị tứ) có diện tích là.......ha, được ký hiệu là A1.....An.

2/ Việc quản lý các khu này được quy định như sau:

2.1. Đối với các khu vực và công trình di tích văn hoá - lịch sử và danh thắng đã được xếp hạng;

2.2. Đối với các khu vực cây xanh và mặt nước thoáng;

2.3. Đối với khu thể dục thể thao;

3/ Các chỉ tiêu chủ yếu để quản lý quy hoạch các khu này được quy định tại Bảng 2.

Điều 6: Các khu công nghiệp, kho tàng

1/ Các khu công nghiệp, kho tàng có diện tích là.......ha, gồm các thửa đất được ký hiệu là I1....In

2/ Việc quản lý xây dựng tại các khu công nghiệp, kho tàng được quy định như sau:

2.1. Đối với các khu công nghiệp, kho tàng hiện có;

2.2. Đối với các khu công nghiệp, kho tàng mới phát triển;

3/ Các chỉ tiêu chủ yếu để quản lý quy hoạch các khu này được quy định tại Bảng 2.

Điều 7: Khu quân sự

1/ Khu quân sự có diện tích là..... ha, gồm các thửa đất có ký hiệu là M1.....Mn.

2/ Việc quản lý quy hoạch các khu này quy định như sau:

3/ Các chỉ tiêu chủ yếu để quản lý khu quân sự được quy định tại Bảng 2

Điều 8: Những quy định về kiến trúc đô thị đối với việc xây dựng các loại công trình

1/ Kiến trúc nhà ở

2/ Kiến trúc công nghiệp

3/ Kiến trúc các công trình phục vụ công cộng

Điều 9: Lộ giới và các vùng cấm xây dựng

1/ Lộ giới

BẢNG 3

TT	Tên đường	Chiều dài	Mặt cắt lộ giới (m)
		(m)	Mặt đường	Hè, giải phân cách	Đường đỏ
1
2
3
4
5
6

2/ Các vùng cấm xây dựng

Chương 3:

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 10: Điều lệ này có giá trị và được thi hành kể từ ngày ký. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị phản ánh về Phòng quản lý xây dựng của Huyện để giải quyết.

T/M Uỷ ban nhân dân huyện

Chủ tịch