Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng trước năm 1993

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Gia đình bạn phải xem xét lại việc huyện thu hồi đất nhà bạn để mở đường thì khi đó trong quyết định thu hồi là thu hồi toàn bộ 400m² đất của gia đình bạn hay chỉ thu hồi 300m² đất. Nếu như khi đó quyết định thu hồi toàn bộ mảnh đất nhà bạn thì gia đình bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 100m² đất còn lại.

Nếu như khi đó huyện chỉ thu hồi 300m² đất của gia đình bạn, với phần đất còn lại, căn cứ Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 024.6294.9155

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ."

Nếu gia đình bạn có một trong các giấy tờ trên và chứng minh được việc sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp thì đủ điều kiện được cấp giấy chưng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu gia đình ban không có một trong các loại giấy tờ trên, căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Nếu không có một trong các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, thì gia đình bạn tới Ủy ban nhân dân cấp xã để xin giấy xác nhận đất đai sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu ủy ban nhân dân cấp xã cố tình không cấp giấy xác nhận thì gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để giải quyết.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam