Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con rể

Luật Đất đai năm 2013

– Nội dung tư vấn:

Thứ nhất, điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu mảnh đất của người cha này đảm bảo các điều kiện trên thì người cha có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này.

Thứ hai, Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các bên có liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến tại cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

– 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân;

– 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo và bản chính )

Bước 2: Kê khai hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất.

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng tài nguyên môi trường nơi đang có đất.

Hồ sơ gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, có công chứng hoặc chứng thực.

– Bản sao hộ khẩu, và chứng minh nhân dân bên nhận chuyển nhượng.

– Giấy nộp tiền thuế đất (bản gốc).

– Trích lục bản vẽ sơ đồ thửa đất.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thời gian giải quyết: 15 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với trường hợp chuyển nhượng đất cho con rể, người bán sẽ miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, người mua sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam