Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Như bạn đã trình bày, mảnh đất vợ chồng chị đang ở cùng mẹ chồng chị là tài sản chung của bố mẹ chồng chị. Bố chồng chị đã mất vì vậy mẹ chồng chị chỉ có quyền định đoạt một nửa số tài sản đó, một nửa còn lại vẫn là của bố chồng chị. Để vợ chồng bạn toàn quyền sử dụng thửa đất hợp pháp thì gia đình bạn cần tiến hành thủ tục sau:

1. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Căn cứ điểm a khoản 1 điều 676 Bộ luật Dân sự 2005: “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;” như vậy mẹ chồng bạn sẽ là người đi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Bộ hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Giấy chứng tử của bố bạn;

Giấy tờ tùy thân của các thừa kế;

2. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản của phần bố chồng chị.

Theo Điều 685 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

“1. Khi phân chia di sản nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh ra thì phải dành lại một phần di sản bằng phần mà người thừa kế khác được hưởng, để nếu người thừa kế đó còn sống khi sinh ra, được hưởng; nếu chết trước khi sinh ra thì những người thừa kế khác được hưởng.

2. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thoả thuận về việc định giá hiện vật và thoả thuận về người nhận hiện vật; nếu không thoả thuận được thì hiện vật được bán để chia.”

Như vậy, theo khoản 2 Điều 685 Bộ luật dân sự 2005 thì để có căn cứ khi đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản ngôi nhà của bố mẹ chồng bạn để lại cho vợ chồng bạn thì vợ chồng bạn cần phải có văn bản thoả thuận phân chia di sản giữa vợ chồng bạn, chị chồng bạn và đứa con của em chồng bạn ( nếu cháu trai còn nhỏ mẹ cháu sẽ là đại diện cho cháu) thể hiện sự đồng ý của các đồng thừa kế sẽ cho vợ chồng bạn toàn quyền định đoạt đối với khối tài sản đó. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải được công chứng theo quy định Luật công chứng 2014. Hồ sơ gồm:

 *Đối với người yêu cầu công chứng Văn bản thoả thuận phân chia di sản bao gồm các giấy tờ sau:

1. Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;

2. Dự thảo Văn bản thoả thuận phân chia di sản;

3. Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

*Di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì người yêu cầu công chứng phải xuất trình: (theo Điều 57 Luật Công chứng 2014)

1. Giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

2. Đối với trường hợp thừa kế theo pháp luật người yêu cầu công chứng còn phải xuất trình:

– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Sau khi đã làm xong thủ tục khai nhận di sản và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì mảnh đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu của vợ chồng chị.