Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên sổ đỏ

– Bộ luật dân sự 2015

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

2. Nội dung tư vấn:

Như bạn trình bày, bạn mua đất của ông C nhưng nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông A, ông A là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, ông A chuyển nhượng cho ông b và ông c bằng giấy tờ viết tay và không làm thủ tục sang tên.  Căn cứ 177  Bộ luật dân sự 2015 quy định về  Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.bằng văn bản có công chứng, chứng thực nên hợp đồng ông C chuyển nhượng lại đất cho bạn bằng giấy tờ viết tay không có giá trị pháp lý. Bạn sẽ phải gặp lại người sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và làm thủ tục sang tên theo đúng quy định pháp lý.

Căn cứ theo Điều 8, Khoản 2, 3, 4 Điều 11, Điều 12 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất quy định Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

–  Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; 

–  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

–  Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); 

 – Cơ quan thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

– Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam