Thủ tục tách đất làm lối đi cho bất động sản liền kề

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Bộ luật dân sự 2005

2. Nội dung pháp lý:

Theo Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Do đó, khi bạn muốn bán hay thực hiện các nghĩa vụ chuyển đổi quyền sử dụng đất thì phải đảm bảo răng thửa đất đó có không gian ngõ đi để người mua, nhận quyền sử dụng đất sử dụng thửa đất đó một cách thuận tiện nhất. 

Theo như trình bày của bạn, mảnh đất thửa nhỏ tuy có sổ riêng nhưng lại không có lối đi thì bạn có nghĩa vụ phải thưc hiện thay đổi để chừa ra phần đất làm lối đi riêng cho thửa đất đó khi muốn bán. Và việc bạn muốn cắt 1 phần đất ở thửa to để làm phần đát lối đi này là hoàn toàn có thể. Cụ thể, khi chuyển quyền sử dụng đất, giữa bạn và người mua có thể lập thỏa thuận về phần diện tích được sử dụng làm lối đi chung về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Việc thỏa thuận này phải được lập thành văn bản có người làm chứng, chữ ký và công chứng để đảm bảo tính hiệu lực của nó và tránh tình trạng tranh chấp xảy ra sau này (Khoản 2 Điều 275 Bộ luật dân sự 2005).

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam