Thủ tục thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

…"

Khi bạn muốn thuê lại diện tích đất nông nghiệp đang canh tác thì diện tích đất này phải đáp ứng được điều kiện là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được các chủ sở hữu đất đồng ý cho thuê. Tuy nhiên vẫn có trường hợp bạn sẽ không được thuê nếu chủ sử dụng bị hạn chế quyền cho thuê thể hiện bằng việc trong quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền ghi rõ không được cho thuê lại thì bạn sẽ không thể tiến hành thuê diện tích đất này.

Khi bạn đã được chủ sử dụng đất cho phép thuê lại diện tích đất trồng lúa và bạn muốn thực hiện việc canh tác chăn nuôi và trồng cây thì việc trước tiên bạn phải ký kết hợp đồng thuê đất, nếu là đất được Nhà nước cho thuê thì ký hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thuê đất phải được lập thành văn bản, không yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực tuy nhiên nếu hai bên có nhu cầu thì có thể đicông chứng hoặc chứng thực. 

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT về đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm: 

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; 

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. 

2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có: 

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; 

…"

Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất làm trang trại trồng trọt, chăn nuôi là đất nông nghiệp. Nếu bạn muốn chuyển từ đất trồng lúa sang đất xây dựng trang trại trồng trọt, chăn nuôi thì bạn không cần phả xin phép cơ quan có thẩm quyền nhưng bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động về mục đích sử dụng đất theo quy định trên.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam