Thủ tục và chi phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì các chủ thể trong quan hệ chuyển nhượng cần tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

1, Thủ tục sang tên:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục:

– Bên chuyển nhượng:

Chứng minh nhân dân, hộ khẩu.

Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bên nhận chuyển nhượng:

Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Trường hợp bên nhận chuyển nhượng chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Uỷ ban nhân dân quận/ huyện nơi có nhà, đất.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước.

– Thành phần hồ sơ gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện.

– Thời hạn có thông báo nộp thuế nộp thuế: 10 ngày. Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Kê khai sang tên tại Uỷ ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà, đất.

– Thành phần hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký. Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

– Thời hạn sang tên: 15 ngày

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

2, Chi phí sang tên

Các khoản thuế, phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân