Tranh chấp đất đai là di sản thừa kế do bà cố để lại

– Luật Đất đai 2013;

– Bộ luật Dân sự 2005. 

2. Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, trước khi bà cố bạn mất đã chia cho ông bạn 1/2 diện tích lô đất trên, như vậy để ông bạn có toàn quyền sử dụng đất đối với 1/2  diện tích lô đất này thì theo quy định của pháp luật bà cố bạn phải làm hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà cố bạn và ông bạn. Nếu việc ông bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ½ diện tích mảnh đất của bà cố bạn mà ông bạn chỉ là người đã canh tác trên mảnh đất đó một thời gian dài mà không hề có bất kỳ giao dịch tặng cho hay thừa kế nào từ bà cố bạn cho ông bạn là sai pháp luật. 

Nếu giữa bà cố và ông bạn không có một trong các loại hợp đồng nêu trên thì theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 675 Bộ luật dân sự 2005 trong trường hợp bà cố của bạn mất mà không để lại di chúc thì di sản thừa kế của bà cố để lại được chia theo pháp luật.

“Ðiều 676. Người thừa kế theo pháp luật 

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Như vậy, ông bạn và những người anh chị em ruột của ông bạn sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Do đó quyền sử dụng đất mà bà cố bạn để lại ông bạn và các anh chị em ruột đều có quyền như nhau đối với mảnh đất đó, nó trở thành tài sản chung giữa các đồng thừa kế (gồm ông bạn và các người con của bà cố bạn).

Hiện nay, nếu bà bạn và các đồng thừa kế khác đồng ý thừa nhận phần tài sản này chưa chia và là tài sản chung của các đồng thừa kế thì có thể gửi đơn khởi kiện đến tòa án với nội dung khởi kiện là yêu cầu giải quyết việc chia tài sản chung giữa các đồng thừa kế.Tuy nhiên, bạn cũng nên chú ý tới việc nếu một trong những đồng thừa kế không đồng ý thỏa thuận này thì không đủ điều kiện để trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế. Do đó, có thể bà bạn và các đồng thừa kế khác sẽ không được chia phần di sản của ông bạn (mảnh đất) này.

Căn cứ khoản 1, Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo đó, “người có quyền sử dụng đất” trong trường hợp này bao gồm tất cả những người con của bà cố bạn. Nếu bà của bạn không đồng ý đăng ký quyền sử dụng đất chung mà bà bạn muốn chia di sản thừa kế do bà cố bạn để lại thì bà bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án chia di sản thừa kế là mảnh đất bà cố bạn để lại.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam