Tranh chấp đất đai trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Trường hợp của gia đình bạn là mua bán là mua bán đất bằng giấy tay và chưa có Chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo hướng dẫn tại Nghị quyết số 02 ngày 10-8-2004 của hội đồng thẩm phán TAND tối cao:

Đối với việc mua bán đất bằng giấy tay được thực hiện từ sau ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) và đất chuyển nhượng chưa có GCN QSDĐ, nhưng sau khi nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố… và bên chuyển nhượng (bên bán) không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tòa án sẽ xem xét công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay này

Như vậy giấy mua bán đất viết tay của gia đình bạn có giá trị về mặt pháp lý trong trường hợp yêu cầu Tòa án giải quyết

Khi thực hiện việc chuyển nhượng đất này, Ông Hòa và gia đình bạn phải thực hiện đầy đủ những nghĩa vụ sau:

Điều 695. Nghĩa vụ của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất

1. Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn;

3. Chịu lệ phí về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà mình được chuyển đổi và thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai;

4. Thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Như vậy Ông Hòa có nghĩa vụ chuyển giao cho gia đình lô đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận; và trên thực tế đã chuyển giao đầy đủ các yêu cầu trên cho gia đình bạn.Gia đình bạn đã sử dụng ổn định, sinh sống lâu dài cho nên việc ông Hoan chiếm lại 7m chiều dài cuối lô đất là vi phạm quy định của pháp luật