Tranh chấp phần đất dôi dư

Căn cứ Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

…

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155         

…"

Theo quy định, một trong những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu bạn đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng thì bạn sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bạn.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua mảnh đất với diện tích 144m2, lô đất có phần dư phía sau khoảng 30m2. Bạn chưa nói rõ 30m2 đất này có thuộc quyền sở hữu của ai hay không? 

Nếu không thuộc quyền sở hữu của ai thì bạn làm việc trực tiếp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để xin hợp pháp hóa phần đất này. Nếu bà A có căn cứ chứng minh đây là phần đất của bà A, nay bạn muốn sử dụng thì bạn phải thỏa thuận lại với bà A để mua phần đất này.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam