Tranh chấp quyền sử dụng đối với tài sản chung

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Thứ nhất, Do bạn mua ngôi nhà có sân chung gồm 9 người được hưởng thừa kế chung từ bố mẹ, nên cần xem xét phần sân chung là này tài sản sở hữu chung theo phần hay sở hữu chung hợp nhất?

– Nếu là sở hữu chung theo phần thì ứng với phần thừa kế của chủ sở hữu sẽ có quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 216 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:

"1.Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

– Nếu phần sân chung này là sở hữu chung hợp nhất của 10 người thì mỗi người sẽ có những quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 217 Bộ luật Dân sự 2005 như sau: 

"1.Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung."

Do vậy mà người em của người bán sẽ phải tôn trọng quyền sử dụng sân chung của bạn, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ mà pháp luật đã quy định. 

Thứ hai, đối với trường hợp không tôn trọng quyền sử dụng tài sản chung: Do những vi phạm của người em của người bán ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt của gia đình bạn, gây mất đoàn kết giữa các gia đình. Vì vậy, bạn nên thỏa thuận với người đó về việc sử dụng tài sản chung một cách hợp lý nhất. Trong trường hợp phía bên gia đình kia không phối hợp, hợp tác để có môi trường chung sống hòa bình, bạn hoàn toàn có quyền làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân tiến hành giải quyết vấn đề trên.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam