Tư vấn thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Bộ luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn

Theo như bạn trình bày thì bà nội bạn đã mất, chỉ còn ông nội bạn sống. Bạn chưa nói rõ đất đai này đứng tên của ai? Cá nhân hay của hộ gia đình? 

– Trường hợp thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất, đứng tên ông nội bạn hoặc cả ông bà nội bạn.

Nếu bà nội của bạn không có di chúc để lại, khối tài sản chung của ông bà nội bạn sẽ được chia làm 2 phần bằng nhau, phần thứ nhất của ông bạn, không ai có quyền tranh chấp. Phần thứ hai của bà bạn, sẽ chia thừa kế theo pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a) Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005:

"Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

Đối với phần tài sản của bà bạn, sẽ chia đều cho ông bạn và các con. Do đó, nếu gia đình bạn muốn thực hiện thủ tục tách phần đất trước đây được cấp từ sổ đỏ của nội bạn thì phải được sự đồng ý của các con và ông nội bạn, nếu có 01 trong những người con từ chối không ký thì gia đình bạn sẽ không thực hiện được thủ tục tách thửa.

– Trường hợp thứ hai, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình (căn cứ theo sổ hộ khẩu gia đình), trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ cấp cho "Hộ ông Nguyễn Văn A": Quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình, đây là tài sản chung của gia đình, căn cứ Điều 109 Bộ luật dân sự năm 2005 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình như sau:

“Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.

Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.

Nếu là tài sản chung của cả hộ gia đình, nay gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu tách một phần đất trong khối tài sản chung để sử dụng, không cần có sự đồng ý của các con.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam