Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

– Luật đất đai 2013.

– Luật nhà ở 2014.

– Bộ luật dân sự 2015.

2. Nội dung tư vấn

Điều 12 Luật nhà ở 2014 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như sau:

– Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật nhà ở 2014 và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>>> Luật sư tư vấn xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất: 024.6294.9155

– Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.

– Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Theo như bạn trình bày, bố mẹ bạn đã thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bạn không nói rõ, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện tài sản trên đất hay không? Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện tài sản trên đất tức có nghĩa là có được công nhận quyền sở hữu tài sản trên đất thì bố mẹ bạn có quyền yêu cầu người chủ cũ trả lại nhà, người chủ cũ không có quyền phá dỡ ngôi nhà trên đất hiện hữu.

Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất, không được công nhận quyền sở hữu nhà ở trên đất và nay gia đình bạn chưa nhận bàn giao nhà thì gia đình bạn chỉ được công nhận quyền sử dụng đất, không được công nhận quyền sở hữu nhà ở trên đất do đó người bán có thể phá dỡ nhà trước khi bàn giao đất cho gia đình bạn.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam